政策猛打預售屋 可能讓新成屋暴漲
根據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量統計，新成屋案量僅占整體推案量的18％左右。換言之，北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，表示目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。
住展雜誌表示，前一波打房把市場資金推往預售屋市場，如今內政部卻祭出禁止預售屋換約措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，市場資金與買盤如果因此被趕至成屋市場，成屋市場供給量又嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚，將是未來觀察的重點。
住展雜誌統計資料指出，大台北地區成屋供給量一向很緊繃，台北市今年至12月中止，新建案推案量共約2,610億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17％。
專家指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低。
因此專家認為，由於成屋市場供不應求，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會導致預售、成屋分次輪漲，這種結果應是最令人意想不到的結局。
