2022年土地市場預估價平量縮
一連串房地產相關政策打壓，加上國際局勢動盪不安，投資市場不確定性加大，2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元，相較2021年同期大幅萎縮43％；商用不動產投資則相對穩健，上半年交易額達654億元，是歷年同期的第二高。
專業人士指出，雖然央行連續兩次升息使得投資人決策更為謹慎，但具穩定收益的商用不動產投資韌性仍然較佳；2022年上半年交易額仍有654億元，僅較2021年同期小幅下滑11％，且依舊是歷來同期第二高紀錄。
進一步觀察2022年受歡迎產品，辦公室因為有台北及台中的指標個案，成交額來到248億元，占比約38％；第二名則是廠辦的134億元、占比約21％；第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18％。從買家背景分析，上半年商用不動產最大買家為金融保險業者，共出手230.8億元，第二大買家為製造業，出手129.6億元、占比約20％，第三大買家為科技業，出手112億元、占比約16％。
專家認為2022年上半年商用不動產可以維持歷年同期第二高的紀錄，主要是在第一季的時候台灣整體經濟表現依然亮眼，導致市場成交熱絡，不過第二季開始受到全球央行接棒升息的影響發酵，買方對於報酬率要求會更謹慎，加上通膨及疫情等不利因素干擾，第二季交易也明顯放緩。
有別於商用不動產市場，土地買氣則明顯受到衝擊。第二季4-6月的土地交易動能放緩，單季成交僅291億元，係2018年以來的單季新低，而上半年的802億元也是近五年的同期新低，顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。
過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫，如今各國央行為了對抗高通膨不得不加快緊縮貨幣及升息步調，而不動產市場投資金額龐大，在全球進入升息循環下，專家認為除了同步拉高對收益率門檻要求，也提高買方資金借貸成本，而在買賣雙方價格認知差異仍大下，評估決策期勢必拉長，整體市場買氣將價平量縮。
不過專家認為商用不動產市場相對是具備穩定收益的投資型產品，尤其現在台灣整體儲蓄率高，布局收益型商品仍是停泊避險資金的選項。另外專家，認為倉儲業者在台灣需求仍旺，可望成為工業用地另一去化的主力。至於在土地交易方面，由於先前信用管制已發酵，加以利率的調升影響消費者購屋者意願，且通膨也拉高建商的營建成本，建商獵地動能明顯趨緩，因此2022年土地市場將較2021年大幅降溫是必然的。
