即時資訊

後壁都市計畫工業區通盤檢討

後壁都市計畫工業區通盤檢討

後壁都市計畫劃設一處甲種工業區,面積為8.17公頃。為避免甲種工業區造成周邊農地污染,後壁都市計畫已完成第四次通盤檢討程序,並經111年5月10日內政部都市計畫委員會第1011次大會審定。

都發局說明,依都市計畫法臺南市施行細則第18條,甲種工業區主要係供輕工業、無公共危險之重工業,考量該工業區目前共有6家工廠,主要以食品加工業及塑膠製品製造業為主,其所經營之項目皆符合都市計畫法臺南市施行細則第17條之乙種工業區使用管制規定,在未影響既有工廠之權益下,本次通盤檢討變更甲種工業區為乙種工業區。

  回顧工業區劃設歷程,民國61年擬定都市計畫時,考量實施分區管制後工廠設廠需要,於民國72年辦理第一次通盤檢討時,因原工業區面積狹小,為發展設廠予以擴大工業區面積。民國79年再度辦理第二次通盤檢討,考量該工業區內設有製油工廠,為配合使用現況及發展需要,將工業區劃分為甲種工業區。

市府都發局指出,隨著時代變遷及產業發展趨勢,工業區之定位應配合後壁地區一級產業之豐富資源,作為其發展優勢,故本次通盤檢討予以變更甲種工業區為乙種工業區,並經內政部都市計畫委員會審定,後續將辧理核定及發布實施作業。

 

文章分享

首購房貸利率升至2.60% Q4成屋市場估量小增價平

根據彙整銀行房貸利率顯示,首購房貸利率中位數由2024年第2季的2.06%,升至2026年第3季的2.60%,增加0.54個百分點;第二戶貸款利率則由2.18%升至2.90%,增加0.72個百分點。專家表示,兩者增幅均已超過央行升息2碼的幅度,顯示銀行以提高利率與審慎審核,形成實質緊縮。供給端壓力同步浮現。葉凌棋表示,歷年1-7月全台使照量變化顯示,2025-2026年已連續二年突破8萬戶大關,2 [...]

青安3.0開紅盤 預期全年房市交易維持平穩

財政部公布八大公股銀辦理青安3.0情形,8月份首次上路受理戶數4605戶、金額396.9億元,撥貸戶數175戶、金額16.29億元。若併入7月31日前已送件、但承貸銀行系統資料於115年8月後才建置完成的青安2.0案件,8月銀行總受理達4995戶、金額418.49億元,撥貸戶數3985戶、金額329.16億元。根據財政部這次首度揭露青安3.0新婚宅與育兒宅辦理情形;新婚宅受理戶數329戶、金額38 [...]

永康區公設保留地解編   將不需的校地改住宅區及公設用地

永康區公設保留地解編 將不需的校地改住宅區及公設用地

臺南市永康區公共設施保留地解編有新進展!市府已於8月21日公告實施都市計畫變更,將不再需要作為學校的土地改劃為住宅區及公共設施用地,並配合永大市地重劃,規劃增闢公園、停車場及道路,改善居民生活環境。市府都發局表示,原規劃作為「文中7」的學校用地,多年來尚未徵收開闢。考量鄰近已有大灣高中可提供就學服務,經教育局評估已無增設學校需求,因此調整土地用途,讓地主的土地不再長期受限,也讓社區能取得需要的公共 [...]

房市信心偏中性 Q4房價看跌比例明顯收斂

房價看跌比例逐漸收斂,根據一項房仲業者最新購屋意向調查顯示,2026年第四季房價看跌比率約29%,成為2024年9月央行第七波選擇性信用管制上路以來最低;相較2025年第二季看跌比率最高達6成,市場對房價下修的預期明顯收斂。不過,別注意的是,看跌降溫不等於看漲升溫;第四季看漲比率同為約29%,認為房價持平比率則達42%,房市信心仍偏中性。根據調查指出,近4成受訪者認為物件未達理想價格,22%認為還 [...]

上半年10大重災區   桃園大園量縮最劇.台南無上榜

上半年10大重災區 桃園大園量縮最劇.台南無上榜

隨著第七波信用管制的房貸緊縮效應;根據統計,2026年上半年七都預售交易量,觀察年減幅最大的10大重災區表現,所有區域成交量均較去年同期衰退四成以上,甚至前八區直接腰斬,其中以桃園大園年減75%最多。不過,隨央行上周房市信用管制微鬆綁,政策利多能否讓預售市場迎來春燕,備受矚目。觀察全台十大重災區橫跨北中南,但台南區內則無上榜名單;桃園雖然只有一件,但大園從709件大減至177件、年減75%,為七都 [...]

921震後 全台老屋588萬宅逾30年

昨日為921大地震後的第27個年頭,根據內政部不動產資訊平台最新資料,今年第二季全國30年以上老屋已近588.43萬宅、占比高達61.61%。老屋數量持續墊高,也讓耐震安全、危老與都更重建門檻再成市場焦點。根據內政部國土署發布過之統計,在921大地震後的時間點以前拿到建照的6層以上鋼筋混凝土建物、約有3.6萬件。但震後內政部大幅修正建築物耐震設計規範等規定,因此之後取得建照的建築物耐震設計標準較高 [...]

永康崑大路重劃工程完工啟用 營造大灣新風貌

臺南永康崑大路市地重劃工程歷經3年施工,於115年9月15日舉行完工啟用典禮,本案重劃面積約4.337公頃,開闢道路總長度約920公尺,並配合區域發展需求設置公園、滯洪池及停車場等公共設施,有效完善區內交通及公共設施機能。工程完成後,不僅增強防洪減災功能,也為地方發展及居民提供更優質、便利的生活環境。永康區作為大臺南的核心交通樞紐,不僅是全市人口最多、工商業發展蓬勃的行政區,更是作為支援南科生活服 [...]

以無自用住宅者優先 央行未鬆綁豪宅門檻

央行上周理監事會決議利率連10凍,並鬆綁2項房市管制措施,但豪宅門檻並未調整。對此央行說明,除了避免推升房價,信用資源不應優先提供給財力雄厚卻貸款買豪宅者;而近五年新推案價格漲幅遠高於營建成本漲幅,而且高價住宅門檻並非隨住宅價格變動而調整,因此未鬆綁豪宅門檻。對於央行此次維持政策利率不變,並微鬆綁選擇性信用管制措施,將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升為7成,同時刪除購地貸款有關「切結於一定期 [...]

央行微鬆綁房市管制 建商看好自住換屋買氣回溫

央行於第三季理監事會後決議,在房市方面,將自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成,並刪除購地貸款關於「切結於一定期間內動工興建」規定。對此業者表示,央行此波放寬方向,能先緩解剛需、換屋族壓力,讓自住族群買房不會被政策卡住貸款;且此舉能緩解營建業困境,亦看好能帶動建商購地、推案,回歸正常市場機制。針對央行此次微鬆綁第二戶貸款成數,專家表示,房市蕭條是因政策限制,還有銀行資金、貸款條件與買方購屋 [...]

第2戶貸款最高成數調升至7成

中央銀行日前召開第三季理監事聯席會議,決議維持政策利率不變,利率連10凍;同時放寬房市選擇性信用管制,自然人第2戶購屋貸款最高成數上限由6成調升為7成,並刪除建商「切結於一定期間內動工興建」規定,9月18日起實施。央行召開理監事會議會後公告重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持在2%、2.375%及4.25%。美國聯準會(Fed)宣布升息1碼,外界原先關注台灣是否跟進。央行表示,後續將觀 [...]