不怕房市轉空 年收逾400萬購屋族逆漲
自去年下半年以來，受平均地權條例修法、央行升息等影響，大多數的購屋人轉為觀望，但根據金融聯徵中心資料統計發現，年收入400萬以上的購屋族，竟然較上半年逆勢量增，表現突出。
根據聯徵中心最新資料，去年下半年貸款買房約8.89萬件，較去年上半年減少5358件，減幅5.7%。包括年收100萬以內，100萬到200萬，200萬到300萬，全都縮手，其中年收百萬以內的，減少6.5%最多。但在去年下半年多數民眾買房縮手下，「年收入逾400萬」的購屋族竟較上半年逆勢量增130件，成長5.6%，成為不同收入族群中，表現最突出的一群。
觀察去年下半年這些年收入超過400萬的超有錢人購屋地點，逾九成集中在六大直轄市與新竹縣市等八大都會區，其中，台北526件、占比21%居冠，其次為新北490件、台中390件、桃園255件、高雄192件、新竹縣186件、台南124件、新竹市87件。
專家認為，近年政府積極導引台商資金回流，最新資料顯示，從2019年7月推出的投資台灣三大方案，截至5/11日止，已審核通過1,356家廠商、總計2兆586億元的投資案。其中「歡迎台商回台投資行動方案」廠商就有287家，金額就有4,682億，回流投資的廠商與金額相當驚人。這些回台的企業除了有大量的設廠需求外，企業主、高階主管回台的居住需求也相當龐大，成為房市一股堅實而穩定的買盤。
以2019年~2022年期間的貸款買房者資料來看，年收入超過400萬的購屋族群貸款買房量能就出現穩定增長的狀況，從2019年的3,774件，增加到去年的4,776件，成長幅度高達27%、逼近3成。這些高收入族群穩定進場買房，對於區域的高總價市場產生了一定支撐作用。
目前看來，六大直轄市與新竹縣市等八大都會區，因資源豐沛或有鄰近科學園區等優勢，符合企業主設廠與居住等需求，最受高收入族群青睞，區域高總價市場有機會受益最大。
