2024台南市公告地價年漲5.62％
台南市2024年公告土地現值及公告地價，經地價及標準地價評議委員會評定通過，公告土地現值較2023年上漲3.65％；公告地價則較2022年上漲5.62％。新光三越中山店，以公告土地現值每平方公尺34萬5千元(每坪約為114萬元)，第七度蟬連全市地王。
根據地政局統計，2024年地價作業調查期間(2022年9月2日至2023年9月1日)，全市一般正常交易價格漲幅約3.41％，為適時反應市價變動狀況及兼顧稅賦負擔合理化，地價評議委員會綜合考量衡酌後，評定全市2024年公告現值含整體開發區專案平均調幅為3.65％，其中一般土地公告現值調整2.85％。台南市「地王」仍由位處中山路、民族路及西華南街路口的商業區(新光三越中山店)蟬連，公告現值為每平方公尺34萬5千元(每坪約為114萬元)，「地后」則位於西門路一段的商業區(新光三越新天地店)，公告現值為每平方公尺32萬9千元(每坪約為109萬元)。全市調整結果，將於2024年1月1日公告。
台南市的土地價格各地區差異頗大，公告現值漲幅較大的地區分別為麻豆區(6.19％)、善化區(5.77％)、歸仁區(5.60％)及新市區(5.03％)。調幅較高的區段主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區，近期開發完成後其公告現值占一般正常交易價格比例仍未達9成。整體而言，本次調整針對一般地區緩漲，對於開發區交易熱絡、市價上漲較多的地區則給予較大漲幅，以實現賦稅公平。
地政局說明，本次公告地價含整體開發區專案的平均調幅5.62％，其中不含開發區土地平均公告地價調幅為4.09％，主要反應公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應，一般民眾自用住宅用地地價稅增加不多。公告地價漲幅較大地區分別為歸仁區(14.12％)、永康區(12.08％)及善化區(11.23％)，主要因高鐵特定區、永康鹽行國中區段徵收區及南科地區等開發區，因開發完成區內土地交易熱絡，帶動區域房地產交易價格提升，且該3個行政區公告地價占一般正常交易價格比例仍遠低於全市平均值。而公告地價占一般正常交易價格比較高地區的龍崎區、楠西區、學甲區、北門區及東山區，則公告地價持平或調幅較小。在綜合考量台南市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下，全市13,718個地價區段中，調漲的區段7,272個，調降的區段數25個及持平的區段數6,421個。
地政局表示，「公告土地現值」為土地增值稅課稅基礎，依規定每年公告調整1次，無產權移轉時對地主不生影響，適度提高有利於落實漲價歸公政策；而「公告地價」是民眾申報地價之參考，每2年重新規定地價1次。依規定於2024年1月1日公告後，民眾可在2024年1月31日前至土地所在地之各地政事務所，按公告地價的80％至120％自行申報地價，亦可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃台(https://dc.land.moi.gov.tw/)線上申報，屆期未申報者統一逕以公告地價80％為申報地價，並據以核課地價稅。各地所正加緊各宗土地價格核算作業中，民眾如需查詢2024年公告土地現值及公告地價，請於2024年1月1日公告後，至台南市地政局網站(https://land-query.tainan.gov.tw/query/rwd/valueprice.jsp?menu=false)查詢，另外為避免大量查詢導致系統當機，民眾如有大量下載最新地價資料需求者，地政局將同步公開於台南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎多加利用。
