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北外環四期工程都計變更實施 預計116年完成

因應南科快速發展帶來大量車潮,同時為紓解南科交通壅塞問題,台南市府與中央積極合作、超前部署「臺南都會區北外環道路新建工程」,總經費超過150億元,路線全長約13.5公里,分四期開闢。其中北外環第四期路線長度約3.77公里,都計變更案已於1月下旬公告發布實施主要計畫及細部計畫,全案預計116年完成快速道路建設,全線完工後,預計可讓南科至市中心地區之交通車程,從原本40分鐘縮減為15分鐘。

北外環道路全線服務範圍含納新化區、新市區、永康區、安南區、北區、中西區及安平區等行政區,有助於快速連結大臺南核心區交通樞紐,進而翻轉舊城區運輸脈絡;北外環第四期路線橫跨本市北區及永康區,長度約為3.77公里,相關都市計畫變更案已於1月24、25日公告發布實施主要計畫及細部計畫,市府工務局將接續辦理用地取得與施工。

都發局指出,北外環第四期位於本市北區範圍涉及都市計畫變更面積約14.6公頃,已配合該區段工程所需規劃道路用地、道路用地(兼供河川使用)等公共設施用地。待北外環道路全線完工後,將更緊密結合大南科成長動能、市中心豐沛生活機能與未來學產地轉型科技專區之創新研發效益,持續強化南科產業生活圈之利基優勢,進而落實大臺南文化首都與科技重鎮共榮共生、接軌國際之目標。

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高齡族群需求增加|今年首季以房養老件數創高

台灣邁入超高齡社會,根據第一銀行「以房養老」貸款服務數據,截至今年3月底,核貸件數突破1,400件、核貸額度逾百億元;同時金管會統計,今年首季新增323件、23.6億元,件數更創下歷年同期新高。在台灣65歲以上人口突破20%、面對長壽風險與退休金不足的雙重壓力下,「以房養老」漸成為高齡族群矚目的金融工具。根據第一銀行「以房養老」貸款,是由銀行依房屋價值、借款人年齡等條件評估後,按月撥付款項,協助年 [...]

東區細部計畫三通案配合變更主要計畫案

變更臺南市東區細部計畫(第三次通盤檢討)案」暨「變更臺南市東區細部計畫(第三次通盤檢討)配合變更主要計畫案,自民國115年6月16日起依法公開展覽30天公告。公告事項:一、公開展覽時間:自民國115年6月16日起30天。二、公開展覽地點:(一)臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公告欄。(二)東區區公所公告欄。三、公告圖說:(一)「變更臺南市東區細部計畫(第三次通盤檢討)案」:計畫書 [...]

央行Q2理監事會 研議換屋族貸款

中央銀行即將於本周四舉行第二季理監事會,關於房市管制措施是否鬆綁,傳出央行正在評估,是否針對有自住需求、卻受房市景氣下行衝擊的「換屋族」放寬管制措施,可能做法是把18個月未賣出房屋的換屋族貸款成數,由現行從8成降為6成,改為降為7成。據指出,央行尚未拍板政策鬆綁方向,將在理監事會議作出決定,這也是目前央行唯一評估有鬆綁可能性的措施。根據央行先前估算,若房貸成數鬆綁一成,將有24億元的房貸量釋出,由 [...]

學甲都市計畫三通二階變更案

 變更學甲都市計畫(第三次通盤檢討)主要計畫(第二階段)案,自115年6月16日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國115年6月16日零時起生效。二、公告地點:計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及學甲區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案 學甲(三通)(二階)案發布實施-公告文pdf(555.70 [...]

四大指數下修|房市價格支撐力道轉弱

央行自2024年9月信用管制以來,房市交易量急縮、四大房價指數同步走弱,市場進入「軟著陸」。根據實價登錄,今年4月全台房產交易僅4,296筆,較2024年5月高峰的3.8萬多筆高峰、萎縮達89%,拉長至年度來看,去年全年實登筆數直接腰斬至16.6萬筆,創下13年來新低,下一波交屋潮或將成為房市壓力測試。這種「有價無量」的市場格局成形,房產變現能力轉弱,投機買盤在貸款成數降至3~5成且沒有寬限期的條 [...]

央行若能鬆綁限制  預期可為房市帶來一波買氣

台股動能強,是否能醞釀出房市的另一波暖流。專家表示,台股展望佳,讓有些資產族想卡位高價宅預售案,以利停泊資金並「以股養房」,為房市注入首波金流;若未來央行能鬆綁第二屋、豪宅或建商餘屋貸款限制,預期可為房市帶來新一波買氣。專家表示,資產族群投資房地產都有自己的步調,關鍵在於資金停泊與調度的需求。從過往經驗來看,股市動能蓬勃之後,資產階級會把資金轉往房市,形成整體房市一起好的情況。不過,近期資產階級的 [...]

臺南市部分電信專用區為「工15」工業區案

變更臺南市主要計畫(部分「電專一6」第一種電信專用區為「工15」工業區)案」自民國115年6月15日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國115年6月15日零時起生效。二、公告地點:(一)臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公告欄。(二)安南區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書(內附比例尺六千分之一計畫圖)各1份。另計畫書、圖檔案可至臺南市政府網站(https://ww [...]

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新青安2.0婚育家庭貸款額度有望提高

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國家級計畫出爐   全國填海造陸去化土方難題

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