Q1商用不動產與土地買盤 占比均過半
隨2023下半年買賣移轉棟數大增，開發業者積極買樓、獵地，第一季商用不動產、土地，占比均超過5成。根據調查，第一季商用不動產交易金額達438億元，光是建商就貢獻229億元、占比約52.28％；首季土地交易額約469億元，建商便出手260億元、占比約55.43％。
高力國際指出，第一季商用不動產交易占比約52.28％；首季土地交易占比約55.43％。開發業者看準買進整棟舊樓重建商機，此途徑也成為另一條儲備土地的管道。根據統計，第一季商用不動產交易額約438億元，相較2023年同期165億元，年增高達1.65倍，更是2022年以來同期最高。其中以辦公室交易額近185億為最高，較2023年同期的25.79億元、年增達6.16倍。
其次則是廠辦交易額近82億元，第三為廠房、倉儲，交易額近55億元，而且除零售部分較2023年衰退外，其它商用不動產類別都是呈現成長現象。高力國際分析，首季商用不動產除開發業者積極買進，自用買方則以科技業較積極，本季共出資84億元買進商用不動產。
反觀壽險業者因央行第6度升息，不動產最低收益率門檻拉高至2.97％，更加提高進場門檻，本季僅有一筆壽險業者投資交易、金額14.5億元。該案是由高力國際協助台新人壽買進之台南全棟廠辦，因區位鄰近南科，產業群聚效應看俏，且有長期穩定收益、租金收益率遠高於壽險業最低收益率門檻。
至於第一季商用不動產前五大指標交易案，分別為北市芙蓉大樓131.25億元，北市廠辦瑞光大樓、利豐大樓47.89億元，桃園市晶悅國際飯店34.79億元，台中市展華花園會館34億元，以及台南市國賓影城大樓16.4億元。
