第4季房市將呈價量持穩格局
中央銀行將於9月19日舉行第3季理監事會,是否加碼打炒房,成為市場關注焦點。展望今年第4季房市景氣,大型房貸行庫主管認為,多家銀行已逐步緊縮房貸授信量,預期2024年最後一季,房市景氣將不易再有大幅度增長,而央行已備齊三套劇本,將視第3季房市數據變化,機動調整政策走向。
央行6月舉行的上季理監事會祭出打炒房政策,不僅端出第六波房市管制,將六都與新竹縣市等「特定地區」第二戶房貸成數,由原先的七成下調至六成且無寬限期,還同步調升存準率1碼。專家分析,9月是否再加碼,三項指標最關鍵,包括:房貸餘額年增率、不動產貸款集中度,以及銀行第2戶購屋貸款的撥款金額。
銀行主管強調,央行已備齊三套劇本,第一,聯準會9月降息,而國內房市景氣未見過熱訊號,9月將維持現行管制措施不變,並緊盯管制措施執行成效;第二,房市雖熱但尚屬可控,央行維持現行管制措施、僅調升存準率、緊縮市場資金;第三,銀行信用資源過度集中在不動產、有必要出手降溫,央行再度加碼房市管制,例如:擴大受管制的「特定地區」範圍,或進一步緊縮「特定地區」貸款成數等。
銀行主管表示,今年前七月,六都買賣移轉棟數累積約達16.31萬棟,與去年同期相比年增28.5%,為2014年以來最高,顯示房市買氣火熱。但今年6月起,政府為防範投資客炒房及人頭戶申貸,除調降特定地區第二戶房貸成數外,另要求針對炒作房價等徹底清查,且目前市場上各家金融同業已逐步調節房貸貸放量,預期央行9月暫不會有新一波管制措施。
專家指出,今年下半年,隨囤房稅2.0上路、央行及相關部會為穩定房價祭出的管控政策持續發酵,加上建材價格及薪資成本依舊居高不下,成本面因素讓房價不易有下跌空間;另,國內經濟展望升溫,新青安推升房市剛性需求等因素,房市仍有一定量能,但國銀近期針對房貸進行相關管控措施,預估第4季房市將呈「價量持穩」格局。