民俗月效應 房仲:8月交易量月減16.4%
中信房屋統計8月內部成交件數,全台交易量月減16.4%、年減2.5%。觀察六都成交量變化數據,與7月相比,8月成交量僅新北市持平,其他五都皆呈現月減,其中,台北市月減22.9%、年減3.9%,為衰退最嚴重區域。
整體而言,專家認為,從現在到今年底市場氛圍恐不如去年同期熱絡,交易量年減幅度恐將加大。若狀況持續,賣方市場可能逐步轉變為買方市場,房價漲勢也會有所趨緩。
觀察8月區域表現,與7月相比,六都交易量增減互見。台北市月減22.9%、年減3.9%;新北市與上月持平、年增3.5%;桃園市月減20.8%、年減3.3%;台中市月減16.7%、年增3.1%;台南市月減19.4%、年減1.0%;高雄市月減19.7%、年減2.5%。
中信房屋指出,現在許多銀行已自主升息、自主限貸,購屋民眾求貸無門,解約現象頻發,成屋交易量已出現緊縮徵兆。而央行9月將召開第3季理監事會議,不排除祭出第7波選擇性信用管制,為後市發展增加更多不確定性。
中信房屋指出,8月全台交易量月減16.4%,一方面因正值民俗月,許多民眾買房或交屋會避開此期間,再加上銀行限貸令以及股市震盪的衝擊,購屋民眾變得更加謹慎,市場觀望氛圍加重,看屋人潮大幅減少,交易量自然也隨之下降。