8月買賣移轉棟數5都皆下滑 惟台南維持漲幅
受民俗月等因素影響,五大都會區房市買氣下滑,彙整六都地政局數據,六都8月買賣移轉棟數共達24,527棟,整體較上月相比下滑7.6%,其中僅台南市月增率呈現增幅,其餘都會區與上月相比全數下滑。專家分析,8月在各行庫水位限縮,加上前景不確定,民俗月影響到本月買氣相對大。
據六都地政局統計,台北市7月買賣移轉棟數為2,560棟,月減13.3%、年增19.9%;新北市買賣移轉棟數為5,747棟,月減3.9%、年增20.4%;桃園市買賣移轉棟數為4,727棟,月減5.3%、年增30.1%;台中市買賣移轉棟數為4,996棟,月減16.3%、年增22%;台南市買賣移轉棟數為2,510棟,月增8.4%,與2023年同期相比則未有變化;高雄市買賣移轉棟數為3,987棟,月減8.2%、年增30.5%;六都總計8月買賣移轉棟數為24,527棟,月減7.6%、年增21.4%。
專家指出,六都8月買賣移轉棟數與上月相比,僅台南呈現漲幅,顯示銀行滿水位問題,致使民眾貸款排隊情形嚴重,加上傳統民俗月更降低消費者看房意願,致使都會區買氣皆有不同程度下滑。
惟觀察各都8月單月買賣移轉棟數,其中包含桃園、台中、台南及高雄等都會區,皆創14年來同期新高,顯示自2023年「新青安」所帶起的房市多頭,仍是持續火熱,加上疫情後2020~2022年的新案交屋潮陸續於下半年體現,致使買賣移轉棟數仍創同期新高。
針對民俗月買賣移轉棟數仍維持漲幅的台南市,專家指出,台南市8月移轉棟數表現以安南、歸仁以及永康區表現最為亮眼,此三處行政區皆受惠於產業議題,其中安南區本身有台南科技工業區,歸仁、永康鄰近南部科學園區,三區磁吸高科技人才移入,房市具話題性,受建商青睞紛紛進駐插旗,三區過去還曾是台南市開工量最高的行政區,適逢近期新案陸續交屋,進而衝高區域移轉棟數量體。