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央行即將召開理監事會 市場推房市管制劇碼

中央銀行將於本周四(19日)召開理監事會,從相關指標觀察,房市景氣火熱且價量齊漲,著眼美國聯準會9月啟動降息循環,市場預估央行貼放利率將「連兩凍」、是否祭房市第七波管制措施成焦點,金融圈推演房市可能管制的劇本。

央行的第2季理監事會,貼放利率一如市場預期按兵不動,重貼現率維持2%、為近15年半新高,但卻加碼第六波房市管制措施並調升存準率1碼(0.25個百分點)。央行上季祭出的房市管制措施為:下調「特定地區」第二戶的貸款成數,六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的七成降至六成。

銀行主管強調,金融圈認為此次可能將視市場情況彈性調整。研判央行可再給予一段時間的觀察期,9月維持管制措施不變,並緊盯銀行自主降溫的執行成效。預估今年第4季有機會降溫,央行維持現行管制措施,但再度調升存準率、緊縮市場資金。但銀行信用資源過度集中在不動產,央行有可能祭出第七波房市管制,例如:擴大受管制的「特定地區」範圍,或進一步緊縮「特定地區」的貸款成數與寬限期等。

銀行主管表示,今年8月六都買賣移轉棟數雖月減7.6%,但年增21.4%,創近14年來同期新高,顯示房市買氣火熱。但今年6月起,政府為防範投資客炒房及人頭戶申貸,除調降特定地區第二戶房貸成數外,另要求針對炒作房價等徹底清查,且目前市場上各家金融同業已逐步調節房貸貸放量,預期央行9月暫不會推出新一波管制措施。

 

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