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交易量縮、價格回穩 台南房屋市場轉向理性

第七波信用管制上路後,房市受到嚴重影響;根據2024年12月與9月信用管制前相比,七都各行政區的房價出現修正跡象。而台南市部分的永康區與安平區,雖有北外環建設支撐新成屋單價坐四望五,但9月後房市交易逐漸轉向中古屋為主,房價分別下跌10.5%和10.4%。

根據台南市地政局資訊:永康區和安南區交易量在2024年第四季大幅減少,分別下滑70.95%及68.28%;而交易量前三名為東區、南科區和歸仁區,交易棟數分別為531、296和273棟。但專家表示,台南房市量跌價還沒跌,只是理論上物件會越來越多可供選擇。

根據台南市政府地政局最新數據,2024年第四季土地交易量為12,998筆,較上季下降7.83%,建物交易量則降至6,223棟,季減11.42%,年減幅更達25.02%。值得注意的是,東區交易量表現亮眼,建物移轉量978棟,季增率高達70.98%,年增率更達95.21%,成為交易最活躍區域。南科區則顯現穩定增長跡象,建物交易量652棟,季增率15.19%,但年減幅仍達34.73%。

此外,全市新屋移轉量達3,057棟,佔總移轉量的49.12%,創下2024全年新高。東區、善化、歸仁等區域的新屋移轉比率均超過60%,顯示完工交屋潮讓新屋市場仍具一定支撐。未來,新屋市場的餘屋交易情況仍需持續觀察。在價格指數方面,各行政區價格變化不一,新市區漲幅最高,季增0.67%,年增12.31%;歸仁區和南區則緊隨其後。然而,善化區出現微幅下跌,反映供給壓力下價格上漲空間有限。

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