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逆勢獵地|建商轉向擴充土地庫存布局

近年來房市雖然趨冷,但業者反倒是趁勢積極進場獵地。根據統計,2025年第一季土地交易量達561億元,維持近5年單季均量,並超越10年單季均量,顯示建商正卡位優質土地,以布局中長期發展。專家分析,央行嚴控建商囤地,將土融貸款成數壓低至四成,衝擊不少中小型建商,因此資金充裕的大型建商則視此為布局良機,積極擴充土地庫存。

根據數據統計顯示,今年第一季土地市場交易量為561億元,為近三年來單季第三高,前10大交易金額占全季總額近三分之二,前五大交易案均超過30億元。這反映出建商購地策略更注重土地規模,高總價並未壓抑交易單價。

多家大型建商認為,當前房市買氣雖受壓抑,但政策主要針對投資客,並非全面打壓市場,長遠來看,房市將趨於健康發展。換屋與首購需求仍然穩固,加上科技產業擴張帶來的人口紅利,雖然市場氛圍短期偏弱,反而有利於建商補充精華地段的土地庫存。

專家分析,儘管政策調控壓抑整體房市,但大型開發商對具發展潛力的地段依舊充滿信心,推動高總價、高單價土地交易熱度不減。雖然目前政策導致交易量降溫,但價格鬆動幅度有限,購屋族群多採觀望態度,等待價格回調或政策鬆綁。建商則順應趨勢,放緩推案節奏,將資金轉投資於中長期具潛力地段,以降低資金閒置成本,為未來發展鋪路。

 

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