40年來台幣3次狂升 房市發展前景
新台幣強勢走升，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示，匯率急升對現階段房市「一好、一壞」，短期熱錢推升房市預期樂觀心理，但僅能維持短暫一時。隨之而來對經濟的衝擊加劇、GDP衰退，必然更不利房市未來的走勢。
李同榮認為，台幣強升，短線熱錢突然大增，預期心理持續增溫，短暫停泊套匯資金增多，對資金流動性也增添活水，對股市房市短線容易產生預期樂觀心理。房市正處由多轉空的下修階段，台幣急升無形中推升資產價值，但若基本面不佳，匯率強升換來的興𡚒只是暫時。關稅戰加上台幣升值對出口產業，經濟將受到衝擊，對下修中房市走向非常不利。
他以過去40年來三次匯率大幅升值階段，對於房市、股市與經濟增長率表現觀察，第一次匯率大幅升值在1985～1990年間，新台幣匯率兌美元由39.85元升至26.89元，同期間股市大漲、但在1990年出現崩跌，台北房價漲了四倍，但1989年急跌，房市因超漲休耕盤整十年之久，資訊代工業崛起，取代房市火車頭工業地位，此其間台灣GDP增長也由過去二位數縮減為平均8%左右。
第二次台幣升值在2002～2011年間，新台幣兌美元34.56元升至29.46元，同期台股指數由5,575漲至9,039點，台北房價由每坪23萬漲至55萬元，不過2008年金融海嘯股房市都曾出現重挫，這十年間平均經濟增長率約4.7%，又比前十年減少約2個百分點。
第三次匯率大幅升值在2016～2022年，新台幣兌美元由33.83元升值至27.69元，同期台股指數由8,315漲至14,720點，在這七年間房價先跌二年半、再漲三年半，經濟成長率平均約3.3%，較前七年減少約1%。
李同榮表示，三次匯率大幅升值循環中，房市多數時間都處上升趨勢，匯率升值增加資金流動與資產價值，對上升中房價具有推升效應，不過在匯率大幅升值後，對台灣出口影響很大，三次升值循環末期，經濟成長率都減緩。若房市處於多頭，匯率強升具有推升效果，若房市處空頭下修局勢，匯率強升必然對房市前景會造成不利的影響。
