近年南部半導體產業發展迅速，南科產值已超越竹科，相關設備與材料供應鏈廠商也陸續進駐，受惠於台南科學園區的快速發展，南科周遭行政區的房市熱度不斷攀升。然而，自去年下半年，受到二屋限貸令以及今年川普關稅戰影響，房市股票匯率三面夾殺，也使民眾轉趨保守；但在價格修正氛圍濃厚的情況下，也使中南部不少仍有2字頭行情的建案，在買氣寒冬中殺出一暖意。
台南因為南科的產業效應，包括台積電南科三期擴建議題發酵，聯電、ASML、台灣應材等陸續進駐，加上南台灣半導體S廊帶加持，使其整體發展備受看好，也促使南科園區周邊區域如善化、新市土地交易量增。從實價登錄來看，2020年到2024年南科周遭三大行政區的平均房價中，新市區的房價漲幅最快，5年時間就從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%，而善化區的房價漲幅為66.7%，顯見在南科效應之下，周遭行政區的房價也跟著水漲船高。
而隨著買氣收斂，建商價格相對彈性不少，連開價都不到3字頭。位於新市區的案場及善化外圍區域仍然有不少2字頭的甜價華廈建案，且距離南科車程約都在15分鐘左右，希望藉活動炒熱買氣人潮。
根據房仲業統計今年前4月六都住宅單價，和去年同期相比，僅高雄市均價下跌4.3%，其餘五都皆呈漲幅趨勢，北市更已站上8字頭，僅剩桃園、台南及高雄尚持2字頭親民價。業者分析，台北機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價。台北市從去年7字頭，今年已站上8字頭，均價來到81.5萬元，其他都會區也都上漲，2字頭的親民房價區，僅剩桃園、台南及高雄；其中高雄市今年均價一坪26.8萬元，較去年28萬元，年跌4 [...]
根據聯徵中心最新公布的2025年第一季房貸資料顯示，在央行未調整基準利率的情況下，房貸市場仍出現結構性變化，市場交易最多的大樓產品，房貸利率從去年第二季的2.17%，增加至2.3%；尤其是小坪數產品，平均貸款利率竟然來到2.80%。專家表示，央行去年第二季後雖沒有升息，但升了存款準備率一樣有升息的效果；根據央行先前公布資料，一般首購房貸利率已經達到2.5%，顯示當前房貸市場供需狀況吃緊，銀行也反映 [...]
台南市政地政局今(12)日辦理114年度第1批地籍清理代為標售作業，本次公告標售14標，暫緩標售3標，順利標脫4標，標脫率36%，得標總金額達582萬餘元，其中關廟區北勢里住宅區持分1/2每坪標脫單價約8.9萬元，為本次標脫單價最高者。台南市府表示，早期地籍登記不完整，及與現行法令規定不符等問題，長期影響土地之有效利用，也妨礙民眾財產權利之行使，指示地政局積極清理權屬不明之土地，協助民眾釐正地籍確 [...]
央行於去年9月推出史上最嚴格的第七波房市信用管制，並同步強化金融檢查，導致房市買氣瞬間急凍。根據數據統計，對比去年第三季與今年第一季的表現，六都中古屋銷售天數普遍拉長，平均增加12至30天不等，且降價物件也較去年同期大增近5成。對此，專家指出，隨著市場邁入理性階段，買方出手愈發謹慎，也迫使賣方修正價格預期。目前中南部市場的台中、台南與高雄的中古屋銷售天數均已突破80天；儘管中南部房價基期較低，但近 [...]
今年Q1新增房貸年減近2萬件，平均房貸金額重新回到千萬以內門檻，而貸款成數78%為近5年新低，平均利率2.36%則來到近17年來最高點。另外，觀察各產品利率都呈現上升趨勢，其中小坪數套房利率一舉衝到2.8%，顯示銀行對非自用產品的風險控管更加審慎，有助於房市健康發展。根據最新公布的2025年Q1房貸資料顯示，核貸件數僅剩下3.56萬件，年減近2萬件，為近7年來最低點。平均房貸方面為976萬元，是自 [...]
在新青安貸款上路與預售屋可換約的大環境氛圍下，投資房地產成為全民顯學，小坪數產品蔚為主流。而隨著市場進入冷靜期，短期投資風氣轉為長期置產，消費者有更多時間與空間重新檢視產品結構與居住價值；近期三房、四房等中大坪數產品逐漸回歸主流。根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第一季全國住宅移轉的45坪以上產品占比達17.08%，創下一年來新高。雖然整體買氣尚未明顯回升，但產品結構已出現調整，顯示自住需求 [...]
根據聯徵中心最新公布的2025年第1季房貸資料顯示，在央行未調整基準利率的情況下，房貸市場仍出現結構性變化，交易最多的大樓產品，房貸利率從去年Q的2.17%，增加至2.3%，公寓產品也從2.24%增加至2.48%，尤其是小坪數產品的套房，其平均貸款利率來到2.80%，相較去年2024Q2上升0.32個百分點，反映央行房貸政策已逐步見效，銀行風控機制也更趨謹慎。信義房屋表示，央行去年第二季後雖然沒有 [...]
七股科技工業區公告招商屢屢傳出捷報，開發進度亦是超前。作為臺南市重要的產業發展基地，其基礎建設一直是外界關注的焦點。為深化七股科工區的基礎建設與規劃，提升工業區競爭力，使七股科技工業區成為全臺工業區開發的新標竿。市府首創工業區服務中心與變電所共構，希望藉由此模式，解決工業區用電與變電所興建不同步的困擾。台南市政府指出，七股科技工業區內變電所與服務中心的共構設計，展現透過創新規劃提升土地使用效率並兼 [...]
變更高速公路永康交流道附近特定區計畫（永康區網寮里永和街向西銜接高速公路側車道開闢工程）案，自114年6月9日起依法公開展覽30天公告。說明：一、公開展覽時間：自民國114年6月9日起30天。二、公開展覽地點：公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及永康區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書、圖各1份。四、都市計畫說明會舉辦時間與地點為民國114年6月16日1 [...]
變更高速公路永康交流道附近特定區計畫（配合永康區竹林街8M計畫道路開闢工程，自114年6月9日起依法公開展覽30天公告。說明：一、公開展覽時間：自民國114年6月9日起30天。二、公開展覽地點：公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及永康區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書、圖各1份。四、都市計畫說明會舉辦時間與地點為民國114年6月16日下午14時，於永康 [...]