央行打炒房措施沒鬆懈，日前發文銀行，明令禁止將房貸壽險保費融資設定房產二順位抵押作法；另外，過去常見土建融容積移轉，向銀行進行抵押貸款、也已限縮。金融圈表示，可看出央行要透過防堵市場巧立名目、從房貸上擠出新的貸款額度，來降低銀行資金過度傾斜不動產市場。
近兩年房市熱潮推升房貸壽險業績大成長，國銀多認為房貸壽險對家庭保障非常重要。房貸壽險是提供給有房屋貸款的民眾所購買的專屬壽險商品，其投保主要條件是要保險人與被保險人為同一人，且必須是房屋貸款的借款人或共同借款人，主要功能在於保障房屋的所有權，避免因貸款人身故或失能而無法償還房貸，導致房屋被法拍。
過去常見作法是由於保戶已負擔房貸，經常沒有多餘資金繳納保費，因此可一併向銀行申請「保費融資」作為配套，日後與房貸一起償還即可；房貸壽險融資部分以房屋為擔保品，設定第二順位抵押。
央行雖暫未加碼選擇性信用管制，但近期卻再發文糾正銀行，明令禁止房貸壽險保費以「有擔保融資」，倘若融資必須承作「無擔」；另外，銀行承作土建融時的容積移轉也不能再設定擔保；顯示央行打炒房不鬆手的態度。
根據地政局公布今年前11個月建物買賣移轉棟數，探至近8年低點、呈現量縮格局。專家表示，今年「量價背離」為市場主調，全台由去年11.6%升至15.1%；在議價空間放大與剛需支撐下，明年可望回歸「量價一致」。根據引用住商機構觀察內部最新成交資料，今年前11個月全台和六都平均議價率全面上揚，其中高雄市為17.2%、居六都之冠，其次為台南市16.9%，接著依序為桃園市、新北市、台北市、台中市。專家表示，受 [...]
在中央銀行管控房貸下，根據最新統計顯示，今年第三季新增房貸3萬7747件，較去年同期的6.1萬件減少38%，反映市場買氣量縮，真實呈現影響民眾購屋大不易。今年第三季新增房貸件數年減幅度達38%，民眾取得的房貸成數中位數僅剩77%，為近21季低點。同時間新增房貸的貸款利率高達2.44%，寫下金融海嘯後的新高，顯示央行第七波管制與銀行自主管理，讓房貸走向「成數低、利率高」的格局。專家表示，經歷連續升息 [...]
根據政大永慶今年Q3科學園區中古屋房價指數，顯示四大科技園區本季全數走跌，其中以台南園區修正幅度最大，季跌4.7%、年跌更達9%，為全台跌幅最深區域。根據觀察政大永慶今年Q3科學園區中古屋房價最新指數，以台南園區季跌4.7%最多、新竹園區下跌2.9%居次；台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8%和0.6%。此外，相比去年同期、各園區房價均下滑，年跌幅落在7%至9%之間，反映市場熱度放緩後，價格 [...]
臺南市政府地政局今(5)日辦理今年第2次市地重劃抵費地標售開標，共14標14筆土地，標售總底價約為15.94億餘元，本次計有10標封參與投標，標出7標共7筆土地，分別由2家公司及5組自然人得標，標售總金額約6.95億餘元，平均溢價率約5.81％。 其中有2標封為同一家公司因開立公司支票非由銀行開立署名的支票，不符本次投標需知第四項第三目之規定，被判定為不合格標。地政局再次呼籲投標人在投標前應詳閱投 [...]
變更高速公路永康交流道附近特定區計畫，調整創意設計園區計畫開發土地使用分區管制要點，配合「停9」停車場用地開發細部計畫案，自114年12月4日起依法公開展覽30天公告。公告事項：一、公開展覽時間：自民國114年12月4日起30天。二、公開展覽地點：公開展覽計畫書公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及永康區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書1份。四、都市計畫說明會舉辦時間與地 [...]
變更永康六甲頂都市計畫（土地使用分區管制要點） (配合「停六」停車場用地開發)細部計畫」案自114年12月4日起依法公開展覽30天公告。公告事項： 一、公開展覽時間：自民國114年12月4日起30天。二、公開展覽地點：公開展覽計畫書公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及永康區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書1份。四、都市計畫說明會舉辦時間與地點為民國114年12月22日1 [...]
變更仁德都市計畫（商二地區）（配合「停4」停車場用地開發）細部計畫」案自114年12月4日起依法公開展覽30天公告。公告事項：一、公開展覽時間：自民國114年12月4日起30天。二、公開展覽地點：公開展覽計畫書公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及仁德區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書1份。四、都市計畫說明會舉辦時間與地點為民國114年12月22日下午2時30分，於仁德區 [...]
受到央行去年九月第七波信用管制的衝擊，2025年成屋及預售的整體交易量，同步大幅萎縮，然而，隨著新青安方案即將在2026年7月底截止，延遲性買盤將可望陸續出籠。除此之外，明年下半年九合一選舉也即將登場，預期將會有鬆綁政策推出，若有政策利多釋出，將出現谷底反彈。整體來看，明年房價受到高價土地成本的影響，以及近期處理土方廢棄物成本高漲等因素，營建成本不減反增；建商的推案價也退無可退，專家表示預計約沉澱 [...]
永康車站北側產業專用區配合未來永康車站鐵路立體化及工業區轉型，透過都市計畫以市地重劃辦理整體開發，重劃後變更為研發及商業為主之產業用地，並提供優質公共設施，為永康增添發展動能。地政局指出，本區緊鄰永康車站、永康交流道及臺1線永康中正南路，位居交通要衝。市地重劃開發完成後將轉型為具研發及商業所需之產業專區，未來相關產業進駐後可產生整體經濟效益，重劃後配合未來車站立體化，本區可發揮車站服務及旅運服務機 [...]
各都地政局公布11月買賣移轉棟數，六都總計15,919棟，月減幅約6.3%、年減幅為19.7%，為2011年縣市合併升格形成六都以來的同期新低；而前11個月六都累計約18.5萬棟，則為近8年新低。業者表示，受新青安鬆綁及換屋期限放寬影響，政策環境相對以往溫和，加上進入傳統購屋旺季，Q4整體衰退幅度較前三季收束，觀察後續買氣將顯現逐漸打底的跡象。根據最新官方統計，六都分別為台北市1745棟，月減0. [...]