央行管制未鬆綁 上半年土地交易年減2.5％
央行去年9月開始的第七波信用管制之後，在種種不利因素下，影響建商購地信心，統計上半年建商買地金額僅403億元，地方政府標售成績也不見理想，土地交易與住宅一樣低迷。然而，有別於前幾年商用不動產交易熱絡，今年整體市況明顯冷清，依據高力國際統計，2025年連續兩季商用不動產的單季成交金額均未達300億元，上半年合計僅572億元，為2021年同期、5年來最低，而上半年土地交易額約845億元、年減約2.5%。
高力國際研究部表示，第二季商用不動產交易金額為284億元，較去年同期下滑8%，累計上半年達572億元，約去年同期的75%，是2021年以來同期低點。其中，上半年的土地市場受央行信用管制未鬆綁及房市買氣低迷的影響更深，交易更顯疲弱，上半年總交易金額為845億元，為8年來同期第二低。建商購地意願明顯下滑，僅投入403億元，占整體交易額比重約49%，為8年來同期首度跌破占比5成的低迷情況。
專家認為，現在建商推案更加謹慎，資金調度也轉趨保守，購地動能明顯下滑；從今年縣市政府的土地標售狀況來看，標售雖為建商取得土地原料的來源之一，但整體脫標率較往年偏低，尤其追價意願明顯不高，反映對未來房市走勢仍抱持偏高的不確定性。
業者表示，現在一般住宅的土建融限縮對建商影響很大，建商必須要增加自有資金，加上目前營造成本高，也找不到工人，購地意願會變保守，在無法掌握風險且難評估未來獲利之下，不會貿然購地。雖然土地交易冷卻，但廠辦等工業地交易近期反成焦點，根據高力國際統計，工業不動產包括廠辦、廠房與倉儲類產品合計交易金額達448億元，占整體交易金額的78%；顯見製造業剛性需求仍為今年度市場最主要支撐力，其中又集中在科技業。
儘管短期局勢混沌，但有剛性需求的企業，仍以長期營運發展角度持續布局自用不動產。專家分析，全球局勢發展難預料，加上央行仍維持既有管制措施且短期內未有鬆綁跡象，刺激投資型買盤的效果相對有限，市場氛圍將持續偏向審慎保守，評估重點仍在穩健及收益率較高的資產與區域。
