科技概念區房市有撐 六都中唯台南月增率收紅
各都地政局公布11月買賣移轉棟數，六都總計15,919棟，月減幅約6.3%、年減幅為19.7%，為2011年縣市合併升格形成六都以來的同期新低；而前11個月六都累計約18.5萬棟，則為近8年新低。業者表示，受新青安鬆綁及換屋期限放寬影響，政策環境相對以往溫和，加上進入傳統購屋旺季，Q4整體衰退幅度較前三季收束，觀察後續買氣將顯現逐漸打底的跡象。
根據最新官方統計，六都分別為台北市1745棟，月減0.7%、年減11.7%；新北市3866棟，月減8.0%、年減12.7%；桃園市2954棟，月減8.8%，年減24.4%；台中市3511棟，月減6.8%、年減20.0%；台南市1584棟，月增3.7%，年減16.9%；高雄市2259棟，月減6.3%，年減19.7%。
根據觀察各都表現，台南為六都中唯一月增率收紅的行政區；專家表示，台南市仍靠「科技概念區」撐場，包括南科相關的新市、安南、永康、歸仁，交易量都較上月成長；其中安南區商60重劃區，今年已辦理土地標售，未來還有北外環路段開通的交通利多，加上近期交屋量能較大，帶動台南市11月的買賣移轉表現。
專家表示，央行12月理監事會議為年底房市關注焦點，由於今年的經濟成長表現高於預期，預估降息機會不大，而與房市資金面息息相關的不動產放款集中度也依然超過36%，因此推估Q4利率或信用管制不動如山的可能性高。在政策保守的情況下，即使年底交易量能稍有回穩也無法影響全年市場，推估2025年全台買賣移轉量將落在26.5萬棟左右。
