即時資訊

土方新策引發反彈 內政部:地方應負起去化責任

元旦上路的營建剩餘土石方新策,引發營建業反彈,對此,內政部回應表示,土石方去化涉及區域調度與公共設施量能,須仰賴中央與地方攜手推動,地方應盤點可用公有土地、協調國營事業及閒置工業區作為短期暫置與調度空間外,中央及地方也會共同加強取締聯合壟斷等不法行為,確保土方去化機制透明、有序運作。

今年1月1日甫上路的營建剩餘土石方新政策,要求土石方清運車輛必須安裝GPS,每一個進出點皆以電子聯單申報,取代原有紙本聯單申報方式,以遏止不肖業者不實繞場、製作假聯單及虛偽申報土石方數量等違規情事,強化土資場分類加工後之土石方至最終去處的流向管理及讓查緝更加即時,國土署強調,並無改變合法業者過去依規處理之營運模式。

國土署指出,業者在開工前須提報「剩餘土石方處理計畫書」經地方政府審查後,才能開工,並依計畫進行土方交換或運至合法收容處理場所,提醒地方政府應本於管理權責適時抽查,確認業者是否有依照處理計畫執行。若發現土石方處理費用有不當哄抬價格、聯合壟斷等行為,影響市場正常運作秩序,涉及違反公平交易法等相關規定,也必須依法主動查察並嚴正處理,以維護市場機制及公共利益。

國土署表示,去年已要求地方政府成立「營建產出物跨局處推動平台」負起所轄土石方去化責任,短期地方政府應即刻發揮平台功能,擇定內政部提供之公有土地清冊、協調國營事業土地、閒置之工業區或適當區位提供短期土石方暫置。中長期應加速民間申設土資場,並以土方銀行的運作概念,由地方政府興辦公有土資場或土方調度中心,務實解決所轄土石方去化問題。

另外,「廢棄物清理法」也有明確界定,凡夾雜塑膠、木材等異物的土石方,即屬廢棄物,業者也須依廢棄物清理計畫書,送至合法再利用機構或處理機構處理。

 

文章分享

最夯交易房型 中南部21至24坪小二房居首

根據實價登錄數據,全台2025年最熱門交易房型,以21~28坪的2房物件為最大宗,在中南部都會區則以21~24坪的「小二房」交易件數居冠。專家表示,科技產業南移帶動房價上揚,然而在薪資漲勢相對顯停滯下,中南部剛需購屋族則轉向小二房物件。根據住商機構統整實登資料,六都最熱門交易房型,新北市、桃園市以「大二房」為主,中南部卻是「小二房」交易最多,而房價最高的台北市,最受青睞的則是14坪以下物件。對此專 [...]

永康六甲頂精忠二村地區都設審議修正

永康六甲頂精忠二村地區都市設計審議原則修正,自115年2月23日實施生效。公告事項:一、公告時間:自115年2月9日。二、公告地點:臺南市政府都市發展局公告欄。三、公告文件:修正後「永康六甲頂精忠二村地區都市設計審議原則」1份。相關檔案1.永康六甲頂精忠二村地區都市設計審議原則odt(12.45 KB)  pdf(238.76 KB) [...]

法拍與房市多空脫鉤 全國拍賣數連3年低於4千棟

全國拍賣移轉棟數連續3年不到4000棟,對比2003-2004年SARS疫情期間一年曾經動輒超過5萬棟,有如天差地遠。根據寬頻房訊表示,自2018年美中貿易戰爆發後,台商陸續返台設廠,企業因應發展規劃而有擴充或搬遷需求,造成廠辦需求熱絡;加上企業買廠辦「自用兼投資」風氣興盛,因此這些高總價案件成為企業主的目標。專家分析,通常法拍屋與房市榮枯高度關聯,但自2003年以後,法拍屋和房市多空頭幾乎脫鉤; [...]

新青安2.0版 公股銀提「80條款」設限

青年安心成家貸款(新青安)政策即將在今年7月底到期,外界非常關注未來新青安2.0方案;對此,公股銀提出建議,包括年齡加房貸期限不超過80歲、寬限期5年縮短為3年,以及取消原本的利息補貼,但最終方案仍待跨部會決議。八大公股銀承作的新青安優惠房貸將在今年7月底屆期,財政部日前說明,包括貸款年限、寬限期、額度上限、利息補貼及申貸資格等條件都須再通盤研議。現行新青安條件包含最高核貸8成、貸款額度最高新台幣 [...]

全台二手市場委售成交比降13.4%

2025年房市買氣低落影響二手市場成交比例,根據房仲統計實價登錄與各大銷售平台資料,全台2025年委售比僅22.9%,象徵去年每100戶掛網銷售的物件,僅約22.9戶能順利成交,與2024年相比大幅下百分點。委售比是指成交物件數量占各平台委售物件數量之比例,意味著每百戶中,成功銷售的戶數,該數值越高,代表買氣熱絡,反之則代表市場去化趨緩。房仲業分析,全台房價居高不下,加上銀行限貸令發酵,讓買方態度 [...]

買氣未脫盤整|台南表現六都最佳

各都地政局昨(2)日公布1月買賣移轉棟數,六都總計18,237棟,月減幅約8.3%、年增幅為28.2%。觀察各都表現,六都較上月全面減少,其中新北月減13%最多,其次為台中月減11%;相較去年同期,則六都均增加,以台南年增近5成最多。專家表示,主因去年同期適逢春節長假,比較基期低使年增率表現佳,然而月增率六都均減,則顯示房市仍處在盤整格局中。根據最新官方統計,六都分別為台北市2128棟,月減8.7 [...]

新化主要計畫三通三階變更案

變更新化主要計畫第三次通盤檢討含計畫圖重製第三階段案,自115年2月4日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國115年2月4日零時起生效。二、公告地點:計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及新化區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.新化(三通)(三階)案發布實施-公告文pdf(654.18 KB)2.新化( [...]

政策影響價量背離|熱錢遊走方向端看央行動作

2025年全台房市陷低谷,但仍未跌破2016年最低量,根據住商機構觀察價量、利率等指標,發現目前經濟表現與2016年有極大不同,值得留意的是,房市成交量雖仍維持低檔,但去年在經濟成長下卻呈現價量背離。針對2025年房市呈現價量背離現象,專家指出,相較於2016年的經濟疲軟,2025年在AI帶動下經濟表現搶眼,股市也創新高,但股房連動卻未發生;這和央行選擇性信用管制密不可分,然而面對2026年AI續 [...]

仁德文賢地區都市計畫變更案

變更仁德文賢地區都市計畫部分農業區為乙種工業區配合加倉企業有限公司擴廠案,自115年2月3日零時起發布實施生效。公告事項:一、公告時間:自民國115年2月3日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市仁德區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。     相關檔案1.仁德(文賢地區)(配合加倉擴廠)案主要計畫發布實施-pdf( [...]

股房特性相同|價格不漲不進場.空方總是等下跌

根據國泰金控發布2026年元月國民經濟信心調查,民眾買房意願指數為-42.2,較2025年12月下滑,賣房意願指數微幅回升至-33.5;顯示目前買房意願再下探,敢買的早已進場, 不敢買的則是空手等下跌。這種情’況大致符合市場預期;當房市止穩時易誘發賣屋意願,可是目前多數買家都是想撿便宜並不願追高,再加上近期市場恐慌情緒漸淡、價格並未大幅下殺,可能讓部份潛在買家感到失望。觀察全台買賣移轉 [...]