30年期房貸成為自用市場主流產品
購屋族為降低月付金，紛紛拉長房貸年期；根據統計顯示，2025年第2季全台平均房貸期數達317期，主要都會區平均皆超過26年，30年期房貸已成自用市場主流。雖近期未再創新高，但在新青安政策推動下，長年期房貸占比明顯提高。專家提醒，無論拉長年期或搭配寬限期，都應審慎評估長期財務承擔能力。
房價高使購屋族傾向以時間換取負擔空間。根據統計，2025年第2季全台平均房貸期數為317期，雖較前一季略減，但仍維持在高檔水準，與2023年同期平均不到300期（25年）相比，拉長趨勢明顯。再進一步分析區域數據，六都平均皆逾26年，台北市第2季平均313期，新北328期，桃園市332期，台中市324期，台南市327期，高雄市326期，顯示長年期房貸在各都會區已是普遍現象。
專家表示，自2015年平均房貸年期突破20年後，30年期房貸逐步普及，尤其新青安政策上路後變化更加明顯。統計顯示，2023年第3季新青安上路前一年平均房貸年期約293期，政策上路後連續8季都超過300期，代表使用30年期房貸比例已普遍高於20年期。
年輕購屋族申貸30年期房貸在市場上已經成為常態，除了拉長年期的狀況外，過去資金成本便宜，民眾也習慣搭配使用寬限期。因為透過拉長還款年限，降低每月負擔，這樣手上多留些現金，也可投資其他金融資產。
