即時資訊

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

閒置13年的台南市安南區天馬電台舊址活化利用方向,近期由地方議員提出多項構想,並進入初步討論。市議員郭清華日前(1/15)邀集市府相關單位共同進行現地會勘,針對回饋土地的各種運用模式交換意見。議員建議規劃「國際標準游泳中心」、「特色運動園區」及「標準田徑場」等設施,市府相關局處均表示將審慎評估,盤點土地條件、都市計畫限制、經費來源及可行方案,作為後續研議的重要參考。

議員關心安南區20萬人口運動需求,建議該回饋土地可設置運動場館設施。體育局長陳良乾指出,過去因交通與停車問題,國際級泳池選址受阻,天馬電台基地面積充足且緊鄰台17線、台江大道,具備初步評估的潛力條件。地方提出的構想建議,市府將進一步盤點研究,包括規劃「多功能館舍」、技擊館,以及利用回饋地設置400公尺標準田徑跑道與全齡遊憩設施等構想,都將納入研議範圍,並在與地方充分溝通後,再審慎評估可行方向。

議員表示天馬電台變更為產業專區時,應嚴格限制「低污染產業」進駐,確保區域空氣與水質淨化,打造健康運動共生圈。對此,經發局及水利局回應,將配合國產署針對產創園區進行嚴格審核,確保無廢水、空污等污染疑慮,並會請國產署適時向地方民眾召開說明會。

此外,都發局指出,安南區人口持續增長,都市發展需要宏觀規劃。天馬電台現行都市計畫規定須回饋20%土地(約5.8公頃),國產署已回饋1.9公頃提供公園兼滯洪池用地使用,賸餘3.9公頃尚未回饋捐贈土地可配合地方需求規劃適當公共設施。因天馬電臺土地屬國產署管轄、也有涉及中央機關的議題,長期方案會將各方意見納入都市計畫(目前辦理臺南市主要計畫第六次通盤檢討)規劃參考,持續將體育園區、產創園區與道路系統進行系統性整合,加速推動行政程序。

議員關心標準游泳池興建期程,地政局表示,目前創意文化專用區細部計畫土管規定容許作體育場所使用,可朝向優先協調國產署先行辦理「地籍分割」,透過「公地撥用」將管理權移交給使用單位,即可先行啟動相關設施的先期規劃,大幅縮短興建期程。

 

文章分享

全國地價創6年最低漲幅 台南漲幅最高

根據內政部公布最新都市地價指數,今年第1季全國都市地價總指數較上期僅上漲0.34%,不僅漲幅連續三期收斂,更創下近12期、約6年來最低漲幅,顯示在央行房市管制與市場觀望氣氛下,地價漲勢持續放緩。同時,工業區受科技相關產業用地需求支撐,地價漲幅相對住宅區、商業區較高。根據內政部都市地價指數資料,第1季(2025年10月至2026年3月)全國都市地價總指數為106.801、較上期上漲0.34%;其中住 [...]

全台10大賣壓區出爐 六都待售量桃園市最多

內政部發布114年第4季全國待售新成屋共11萬2,501宅,為統計以來最高,較前一年同季增加1,416宅、增1.3%;待售新成屋數量超過2,000宅的行政區有包括新北市有三區,桃園市也有三區,臺中市二區,高雄市二區等共10個區,其中又以桃園市龜山區 4,275宅最多。專家指出,待售量走高主因是近年推案陸續完工,但單季增幅已較先前趨緩。內政部資料顯示,全國待售新成屋宅數在109年第3季至1 [...]

以房養老核貸升溫 上半年增額創同期新高

以房養老熱度升溫,根據金管會統計顯示,銀行以房養老業務截至2026年第2季,累計核貸件數達1萬1011件、核貸金額為新台幣656億元。2026年上半年件數增加671件,核貸金額增加51.5億元,金額創下歷年同期增額最高,反映高齡者以不動產補充退休現金流的需求仍在升溫。銀行自2015年開辦商業型不動產逆向抵押貸款業務,也就是俗稱的以房養老。這項業務是由高齡者將自身既有不動產設定抵押權給銀行,在貸款一 [...]

善化地區鐵路立體化可行性研究地方說明會

臺南市政府交通局今(21)日辦理善化地區鐵路立體化可行性研究地方說明會,並邀請立法委員、議員、里長等民意代表及民眾參與,交通局表示,經評估善化區鐵路採高架改建較為可行,高架範圍北端起自苓仔林平交道以北約530公尺,南端至目加溜灣陸橋下,長約3.3公里,沿線可消除苓仔林、小新營路及坐駕里路等3處平交道,另規劃拆除光文陸橋及大成陸橋,民眾所提建議,交通局將納入規劃考量。交通局表示,專業規劃團隊依據「鐵 [...]

租賃專法漲幅設限  三年租期與租金漲幅限制暫緩

內政部擬修正《租賃住宅市場發展及管理條例》(租賃專法),修法方向出現轉折。原規劃納入「保障三年租期」與「限制續約租金漲幅」,因擔心降低房東出租意願、影響租屋市場供給,已不納入此次修法;保障房客申請租金補貼、遷入戶籍權益,以及「租霸下車條款」則會繼續推動。專家表示,租賃專法是行政院先前所列優先法案之一,但因牽動房東、房客權益,政院與內政部蒐集各界意見後,已調整修法方向。內政部最初草案擬保障房客租期, [...]

青安3.0逾7成符合總價上限 台南近9成七都中比例最高

根據彙整2025年至最新的實價登錄資料,七都符合青安3.0限制的交易占比均超過7成,其中桃園、台南皆近9成,符合比例最高,七都外的縣市則均有超過9成在總價限制內。專家表示,代表申請「青安3.0」的首購族在購屋選擇上的限制相當小,若未來依方案實施,多數市場交易仍落在其適用範圍內,對首購族影響不大。「青安3.0」為了讓所需族群補貼更精準,依各縣市設定個別總價上限,其中台北市總價上限為3,500萬元、新 [...]

新市都市計畫四通暨土地使用分區管制案

變更新市都市計畫(第四次通盤檢討)案」暨「變更新市都市計畫(第四次通盤檢討)(土地使用分區管制要點)案」自115年7月17日起依法公開展覽30天。公告事項:一、公開展覽時間:自民國115年7月17日起30天。二、公開展覽地點:(一)臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、臺南市政府都市發展局新營辦公室公告欄。(二)臺南市新市區公所公告欄。三、公告內容:主要計畫書、主要計畫圖(比例 [...]

都更容獎最高2倍 危老獎勵可達1.45倍

行政院會通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與「都市更新條例」修正草案。為擴大婚育宅提供數量,修法鼓勵在都市更新區無償捐贈社宅用於婚育宅的業者,建築容積獎勵最高基準容積2倍;危老重建範圍內無償捐贈婚育宅或其他社會福利設施的業者,給予現行1.3倍外,若捐贈婚育宅,容積獎勵將達1.45倍。內政部說明,危老重建條例修正草案,刪除重建計畫申請之施行期限,確立危老重建常態化;並增訂提供社宅或其他社會福利 [...]

伊東豊雄打造台南閱讀新地標   李科永紀念圖書館動土

伊東豊雄打造台南閱讀新地標 李科永紀念圖書館動土

由日本建築大師伊東豊雄操刀設計、財團法人李科永文教基金會捐建的「台南市李科永紀念圖書館新建工程」,於16日上午舉辦開工動土典禮,民眾期待這座全新圖書館未來完工落成後,以「兒童閱讀」為核心,結合智慧科技與生活美學,成為市民閱讀、交流與終身學習的重要據點。市長黃偉哲強調,台南是一座重視文化底蘊的城市,目前永康已有市立圖書館總館,新營也設有國家圖書館南部分館,未來安南區再添李科永紀念圖書館,將建構起更完 [...]

舊制房屋稅令放寬 出售繼承受贈所得稅負可減輕

現行房地合一稅新制規定,個人出售因繼承或受贈取得房地,可配合物價指數調整房屋評定現值及公告土地現值。財政部昨(15)日發布解釋令,明定個人出售繼承或受贈取得舊制房屋亦得適用,以適度減輕物價上漲造成課稅所得增加的影響。財政部說明,現行房地合一稅新制規定,個人出售因繼承或受贈取得房地,於計算交易所得時,得將繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值,依照物價指數調整後列為成交價額的減項,以適度減緩物價上 [...]