閒置房屋出租 房屋稅最高可省3倍
房屋稅2.0新制上路後，針對非自住住家用房屋改採「全國歸戶、全數累進」課徵方式，稅率調高至2.6%至4.8%，稅負明顯加重。專家提醒，若民眾將房屋出租並依法申報租賃所得達當地一般租金標準，或成為公益出租人、投入社會住宅包租代管市場，即可適用較優惠稅率，有效降低房屋稅負擔。
稅務局表示，住家用房屋依使用情形區分為自住與非自住。針對非自住住家用房屋，若出租且申報租賃所得達一般租金標準，適用稅率為4戶以內每戶1.5%、5至6戶每戶2.0%、7戶以上每戶2.4%。若房屋未作有效利用，則適用較高稅率：1戶2.6%、2至4戶每戶3.2%、5至6戶每戶3.8%、7戶以上每戶4.8%。不過，若符合公益出租人資格，或將房屋投入社會住宅包租代管機制，稅率可進一步降至1.2%。
稅務局指出，出租並申報租賃所得達一般租金標準的住家用房屋，適用稅率為1.5%至2.4%，與未有效利用房屋的2.6%至4.8%相比，最高稅率差距可達3倍，節稅效果相當明顯。
此外，若符合公益出租人或社會住宅包租代管資格，還可同時享有「租金所得稅」、「房屋稅」及「地價稅」等三稅減免優惠，進一步減輕整體租稅負擔。
