交易縮水．總價續漲｜台南預售漲幅逾11％居冠
雖然2025年全台預售屋市場交易量明顯萎縮，但價格並未同步回落。根據永慶房產集團統計，七大都會區預售屋總價中位數僅桃園與新竹縣市下修，其餘五都仍持續上揚，其中台南漲幅達11.7%居冠。
根據永慶房產集團統計七大都會區2025年預售住宅交易發現，儘管全台買氣明顯降溫，多數都會區價格仍維持高檔。除桃園與新竹縣市外，其餘五都預售屋總價中位數仍全面上漲，顯示市場雖冷，價格支撐力道仍強。
雖然整體預售市場買氣下滑，但具地段優勢或品牌建商加持的建案仍維持一定成交量。其中，台南市漲勢最為明顯，2025年預售住宅總價中位數達1,385萬元，較2024年增加145萬元，年增幅11.7%，為七都最高。專家指出，台南雖受房貸緊縮影響，交易量年減高達71%，但具建設題材與區域發展利多的建案房價仍在高位，帶動整體價格續揚。台南總價1,500萬元內住宅，仍具備較強的去化能力。
相較其他都會區價格續漲，新竹縣市則成為修正最明顯區域。2025年預售住宅總價中位數降至1,780萬元，年減160萬元，跌幅達8.2%，為七都最大，反映買盤回歸理性。
專家指出，2025年市場走向個案表現，過去漲幅過大、生活機能尚未成到位的區域，在貸款緊縮與未來新屋交屋潮壓力下，若缺乏剛性需求支撐，交易量已明顯下修，這類區域未來價格鬆動機率增加，買方議價空間也有望逐步擴大。
