即時資訊

房地產沒有漲就是跌，房市專家表示，近兩年預售市場價格雖未明顯下跌，但在通膨與營建成本持續上升至之下，認為房價實質上已出現修正。不過，對於市場近期瀰漫的鬆綁期待，專家也提出不同看法，認為若從央行決策邏輯以及跨部會政策時程來觀察，市場恐怕高估了政策轉向的速度。

專家表示，央行向來高度重視貨幣政策的獨立性與公信力，不可能因市場喊話或預測而改變既定方向，政策操作向來強調自主判斷與風險控管。除了政策獨立性考量外；專家也認為，央行今年第一季理監事會才剛針對房貸政策進行技術性調整，將第二戶房貸成數上限由五成提高至六成，已屬有限度放寬。因此，若依照過去央行決策慣例來看，6月會議再度鬆綁的可能性並不高；短期內想看到進一步實質鬆綁，恐怕還得再等等。

現行新青安貸款方案預計於7月31日到期，市場普遍預期新版政策將於8月1日正式接棒。外界目前討論的方向，包括申貸年齡限制、所得排富機制、區域總價門檻，以及婚育家庭提高貸款額度等內容，都可能對首購市場帶來新的影響。面對可能改變購屋需求與銀行授信結構的新制度，央行應不會在6月搶先鬆綁；比較會偏向維持現有管制架構，待新青安2.0上路後再觀察市場反應，才是更符合政策邏輯的作法。