央行Q2理監事會 研議換屋族貸款
中央銀行即將於本周四舉行第二季理監事會，關於房市管制措施是否鬆綁，傳出央行正在評估，是否針對有自住需求、卻受房市景氣下行衝擊的「換屋族」放寬管制措施，可能做法是把18個月未賣出房屋的換屋族貸款成數，由現行從8成降為6成，改為降為7成。
據指出，央行尚未拍板政策鬆綁方向，將在理監事會議作出決定，這也是目前央行唯一評估有鬆綁可能性的措施。根據央行先前估算，若房貸成數鬆綁一成，將有24億元的房貸量釋出，由於並非全面鬆綁，而是僅限換屋族，因此對房市的價量影響有限。
央行在去(2025)年9月上旬就曾針對換屋族鬆綁管制措施，在舉行第三季理監事會議前，宣布調整換屋族的賣屋期間，從原本的12個月延長至18個月。當時央行鬆綁管制的時空背景，是為了配合行政院解決當時困擾民眾的房貸荒問題，因為買方借不到房貸，導致賣方無法在央行規定的12個月內順利出售，為此央行將賣屋期間從換屋房貸簽約日起算的12個月延長至18個月。
儘管如此，成效卻相當有限，從去年9月至今問題並未有明顯改善，其中因為房市景氣下行、成交量萎縮，使得雖然房貸荒的問題表面看似緩和，但換屋族寄望能成交的潛在買方，卻不見得能如期籌到買屋資金，主要問題仍出在貸款成數。若買方為非自住戶，銀行貸款成數最多只能給6成，尤其是公股行庫現在都優先承作「首購族」房貸，對於所謂「二房」的購屋者，大多以額度已滿，或大幅拉高利率讓申貸人知難而退；至於民營銀行的房貸，則多保留給有理財業務往來的客戶，這也使得換屋族仍面臨的貸款壓力。
