壽險多元布局成新趨勢 工業地、地上權成新寵
壽險業持續加碼不動產布局。根據央行最新統計，截至2026年5月底，壽險業不動產投資餘額已達1.699兆元，續創歷史新高。隨著金管會放寬不動產最低收益率門檻，壽險資金布局不再只鎖定傳統商辦收租，投資版圖正往工業地產、地上權開發及公共建設等多元資產，反映市場布局已從追求租金收益，轉向兼顧長期營運與資產增值。
根據中央銀行最新統計顯示，截至2026年5月底，壽險業不動產投資餘額達1.699兆元，續創歷史新高，距離1.7兆元大關僅一步之遙。在金管會放寬不動產最低收益率門檻後，壽險資金配置策略也逐漸轉變，投資標的不再侷限於傳統商辦收租，而是延伸至工業地產、地上權開發、政府促參公共建設，以及長照、醫療等基礎建設領域，持續擴大不動產投資版圖。
從上市金控旗下壽險公司今年第1季財報觀察，國泰人壽仍是不動產投資規模最大的壽險業者，第1季底投資餘額達6,260億元，占總投資資產8.1%；富邦人壽以3,804億元、占比7.2%居次；台灣人壽配置1,248.6億元，占投資組合6%；凱基人壽截至2025年第4季底投資餘額為806億元，占比3.4%；元大人壽則為209.4億元，占投資組合4.8%。
除了商業不動產，壽險資金近年也投入政府公共建設。截至今年4月底，國內專案運用、公共及社會福利事業投融資核准額度已達796.5億元，並已參與九件由政府主辦或標售的大型公共投資案。在長期資金配置需求與政策鬆綁帶動下，壽險業不動產投資正朝向更多元化發展。未來除商辦市場外，工業地產、公共建設及具長期收益潛力的基礎建設，可望持續成為壽險資金布局的重要方向。
