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七都房價指數Q2全面止跌回升

根據最新「政大永慶即時房價指數」顯示,今年第2季七都房價全數由跌轉升,季增幅介於0.3%至1%之間,結束過去六季普遍修正的格局;同時永慶第3季網路會員調查也顯示,看跌比例從上一季的42%降至36%、減少6個百分點,顯示悲觀氛圍明顯降溫。

根據永慶房屋彙整數據,今年第2季七都房價全數轉為季增,以桃園市季增1%最高,新竹縣市季增0.8%,台北市季增0.7%,新北市及台中市各增0.6%,台南市及高雄市則分別上漲0.3%、0.4%,與過去六季普遍修正的走勢形成反差。

這是否意味市場已反轉向上;專家表示,現階段應解讀為「止跌回穩」,而非新一輪全面多頭行情的開始,目前支撐市場主力仍以自住與長期置產需求為主,投資買盤尚未明顯回流,房價雖然不再快速修正,但也缺乏大幅上漲的條件。

莊思敏指出,購屋族不應僅因單一季度房價上漲,就認定房市將重返多頭,此次房價回穩反映三大因素,首先,部分屋主歷經房市一年多的修正後,心態已不若先前恐慌;其次,國內經濟與出口表現優於預期,帶動購屋信心回升;最後,部分科技產業聚落與重大建設區域仍持續吸引剛需進場。不過,目前市場成交量並未同步大幅放大。

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