新青安短期轉售占比高 逾六成獲利超過百萬元
根據監察院調查，截至2026年3月底，新青安貸款已有2,897件完成轉售，其中有63.34%出售獲利超過100萬元，更有近四成案件持有未滿6個月即出售，引發市場關注優惠是否遭短線套利的質疑。業者建議，應建立完善的退場與管理機制，避免真正有換屋需求的首購族與投機客混為一談。
根據監察院調查，截至今年3月底，新青安貸款已有2,897件完成轉售，其中高達1,835件出售獲利超過100萬元，占比達63.34%，更有近四成案件持有未滿6個月即出售，引發外界質疑在房價高漲之際，政策優惠是否淪為投資客套利工具。
財政部表示，新青安推出時正值房價快速上漲，因此財政部已新增「一生限貸一次」及簽署自住切結書等措施，未來也會查核自住資格。但目前主要確認申貸資格，後續缺乏完整居住事實查核，包括戶籍遷入、水電使用情形及實際居住狀況；在政府與銀行人力有限下，尚未建立周密的系統化追蹤機制，投資客仍可能以形式上的自住資格取得優惠貸款，再趁房價上漲出售獲利。
另外，專家表示，新青安提供最高1,000萬元貸款、40年期及5年寬限期，在房價快速上漲期間降低購屋成本，也提高短期持有的投資報酬率。若房價一年上漲數百萬元，即使提前出售、放棄未來再次申貸資格，仍可能有利可圖。監察院調查中，近四成案件不到半年就出售，也讓主管機關必須釐清是否涉及政策套利。
