開南安居社宅300戶招租 可能形成南區新生活圈的起點
由國家住宅及都市更新中心興建招租，位於臺南市南區的「開南安居」社會住宅，已開始受理申請，總計300戶。從長期城市發展來看，300戶社宅不一定是壓低房價的力量，也可能是南區形成新生活圈的起點。
「開南安居」300戶社會住宅正式招租，據專家表示，首先應會對南區租賃市場、住宅產品結構及購屋需求產生中長期的結構性影響。「開南安居」位於南區中華西路、新建路一帶，共規劃300戶，建築規模為地下3層、地上11層，並配置店鋪、托嬰中心等設施；房型包括套房、二房及三房。基地鄰近鹽埕圖書館、開南公園、學校及相關生活機能，交通也可連結市區。
300戶社宅投入市場後，最直接的效果就是增加南區可負擔租屋供給。對於剛就業的年輕人、新婚家庭、南漂族、小家庭及部分經濟條件尚未穩定的族群而言，社宅提供另一種選擇。過去這些族群可能在南區尋找套房、小兩房或老公寓出租，未來部分需求會轉向社會住宅。因此，南區部分租屋市場可能面臨租金成長壓力，尤其是與開南安居房型、地段及租金水準高度重疊的老舊套房、小坪數住宅。不過，這種影響比較可能集中在「租賃市場」，未必會直接造成整個南區房價下跌。
對新建案而言，反而可能形成「人口磁鐵效應」；因為社會住宅不是把人「吸走」而已，它也可能把人口與生活需求帶進來。300戶代表一定規模的居住人口，再加上托嬰中心、店鋪及周邊公共設施，未來如果形成穩定的居住人口，就會產生房地產需求的連鎖效應。尤其開南安居本身就是以提供年輕就業、創業及南漂、南返族群居住選擇為政策目標。
因此，從長期城市發展來看，300戶社宅不一定是壓低房價的力量，也可能是南區形成新生活圈的起點。
