信管壓抑需求建商購地保守 下半年轉向聚焦精準獵地
房市低迷，建商購地態度轉趨保守。根據第一太平戴維斯最新報告顯示，2026年上半年全台土地交易金額僅808億元，年減23.7%，其中建商購地404億元、年減約43%，幾近腰斬。但從資料觀察，建商並非全面退出土地市場，而是轉向精準獵地，六都核心精華區的稀缺土地價格仍具支撐。
根據第一太平戴維斯公布的研究報告指出，今年Q2全台土地交易金額僅237億元，創2023年以來單季次低；累計上半年交易額808億元，較去年同期減少23.7%。其中，建商Q2第二季購地金額僅170億元，季減27%，上半年累計404億元，年減約43%，顯示在房市低檔環境下，建商的土地布局明顯轉趨保守。
研究指出，央行第七波選擇性信用管制持續影響住宅市場，儘管今年3月底將第二戶房貸成數上限由5成放寬至6成，但上半年六都建物買賣移轉棟數，相較信用管制實施前仍減少28%。在高利率、購屋信心不足的情況下，建商對於後續推案去化速度及資金回收更加審慎，也直接牽動購地意願。然而，建商雖然縮減整體購地規模，但卻未完全停止布局，只是轉向精華好地才買；且價格依舊維持高檔。
專家分析，這些交易反映土地市場已進入明顯分化階段，核心區位、具稀缺性的土地，即使整體市場降溫，價格仍有一定支撐；相較之下，非核心、規模較大、開發條件複雜或存在去化風險的土地，議價空間可能更為明顯。展望下半年，建商購地市場恐難出現全面回溫，土地策略也將更重視現金流與資產配置。換言之，這波房市修正將從過去追求土地數量，轉向只出手值得購買的精華地。
