7月房貸增額創18月新高 首購與新青安仍是主力
根據中央銀行25日公布最新統計，7月底購置住宅貸款餘額升至11兆8,896億元，單月增加769億元，月增量創逾一年半最大，年增4.52%也寫下今年2月以來新高。央行指出，7月房貸放大主要是受新青安2.0屆滿與農曆民俗月前交易潮帶動，房市量縮價穩的盤整格局尚未改變。
青年安心成家貸款2.0在7月底屆滿，8月起銜接青安3.0，貸款條件相對嚴格，使部分首購族趕在期限前申辦。加上民俗月於8月中旬開始，民眾多傾向在民俗月前完成交易，推升7月房市買氣。央行從銀行承作案件觀察，7月新增房貸仍以首購及新青安案件為主，自住需求是市場主力。因此央行認為，7月房貸大增較偏短期政策與季節因素，尚不足以解讀為房市景氣重新翻多。
房市資金結構出現「需求端房貸擴張、供給端建築貸收縮」的現象。7月底建築貸款餘額降至3兆4,300億元，已連續五個月下滑，並創逾一年低點；年增率降至負0.19%，也是十個月來最低水準，反映建商推案與土地取得態度趨於保守。
專家分析，營建業景氣分化明顯，營造廠受惠AI及資通訊產業建廠需求強勁，景氣仍相對熱絡；但以住宅市場為主的建商，受到房市盤整、土地成本高及融資審查趨嚴影響，購地更審慎，推案也傾向延後。房市短線仍呈現價穩、量縮與融資結構偏移的盤整狀態。
