921震後 全台老屋588萬宅逾30年
昨日為921大地震後的第27個年頭，根據內政部不動產資訊平台最新資料，今年第二季全國30年以上老屋已近588.43萬宅、占比高達61.61%。老屋數量持續墊高，也讓耐震安全、危老與都更重建門檻再成市場焦點。
根據內政部國土署發布過之統計，在921大地震後的時間點以前拿到建照的6層以上鋼筋混凝土建物、約有3.6萬件。但震後內政部大幅修正建築物耐震設計規範等規定，因此之後取得建照的建築物耐震設計標準較高，相對耐震能力有比較足夠。
根據內政部不動產資訊平台最新發布，第二季全國房屋稅籍住宅總數量近955.03萬宅，其中屋齡30年以上，也就是921大地震發生之前、1996年以前興建完成的住宅數量高達588.43萬宅；其中屋齡40年以上住宅近375.63萬宅、占比約39.33%，意即全國每2.54宅就有1宅是屋齡40年以上。
有專家認為，921之前，適用耐震設計標準較低的房屋不但數量龐大，且極短時間內興建的大量房屋品質也堪慮。然而也有人持不同意見，認為鋼筋混凝土造的房屋物理耐用年限均超過50年，現在用30年作為危老都更的重建門檻，有資源浪費、過度投資、炒作市場之虞；另一方則認為應首重缺乏重建機會的老屋結構、設備的整建與維護，但兩者皆僅就屋齡分類，卻未直視危險才是重建或整建的初衷。
專家表示，早年北部公寓產品大量盛行，中南部則是透天產品當道；隨著時間過去，這些房子屋齡日漸老舊，動輒超過40年，雖然921後建築法規有加強結構安全的規範，但這些老宅則是需要透過都更改建，然而能否改建仍得取決整合難度、土地價值與當地房價。