營建景氣由漲轉跌 不動產業普遍上揚
台經院公布10月景氣測驗點，營建業測驗點結束先前連續3個月上揚的態勢轉為下滑。不動產業交易量連續4個月的上揚，反映疫情穩定後的熱絡情況。台南市2房中古屋交易特別熱絡。
根據台經院試算，10月製造業營業氣候測驗點為101.25點，較上月減少0.59點，呈現連續6個月下滑態勢；10月服務業營業氣候測驗點為96.76點，較上月上揚1.58點，呈現連續3個月上揚態勢。至於營建業2021年10月營業氣候測驗點為108.85點，較9月110.82點下跌1.97點，結束先前連續3個月上揚的態勢。
在營造業方面，由於新舊工程訂單交替處於空窗期，工程收入認列高峰已過，加上房建業務有延遲完工之故，工程尾款挹注漸少，因此10月營造業景氣表現為衰退態勢。展望未來，由於新年度公建預算續增，且針對氣候變遷議題，政府對於改善民生與整治環境等工程建設將擴大辦理，因此未來半年營造業景氣將可獲得改善。
不動產業方面，10月5大不動產仲介業者交易量普遍較9月上揚5~12.5%，為連續4個月的上揚，至於2021年10月6都建物買賣移轉件數較9月上揚11.3%，年增率9.3%，反映疫情穩定後的熱絡情況，代表自用性、長期置產買盤持續進場。中古屋同時受到周邊預售屋熱度增加、外溢效果，使得交易趨於熱絡，在新北市重劃區、台中市、台南市2房產品交易特別熱絡。
台經院認為，房地產市場因剛性需求持續復出，利率偏低、市場資金充沛，加上物價緩步上升，且台灣民眾認為保值首選由房地產66%拿下冠軍，遙遙領先位居第二的股市37%，讓房市熱度不減。
此外，台經院指出，南台灣的台南、高雄地區增長幅度比北台灣、中台灣相當高，主因在於台積電於台南、高雄擴廠，帶來的效應，加上不少民眾逢高獲利出脫，又有半導體鍊結房市，帶動房市表現，預期到明年上半年，價量仍同步上揚，但增幅不若今年下半年漲幅大。
