即時資訊

顏炳立推測今年房市漲跌互見依舊穩

房市名嘴戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2022年房市整體仍有「資金多、利率低」的雙條件,所以房市整體仍保持樂觀,不過,政府政策「打炒房、斷金流」則會讓房市黑天鵝變大隻。

央行雖然利率僅調升1碼,對於持有人影響不大,可是這個升息動作會讓房市買氣收斂。顏炳立認為,禁止預售屋換約轉售將會讓市場交易動能受到重創,剛性自用成為主流,賣方依舊開天價,買方堅持不追價,成交量產生拉拒而下滑,銷售率也會因此拉長期限,但是對於資產雄厚建商不會有太大的影響,中小型建商則比較讓人擔憂。

顏炳立表示,估計2022年推案量將再漲10%,但價格、買氣皆會穩定收斂,創高價的幅度變緩。至於豪宅市場還有買氣、但會持續收斂。而因為打房效果慢慢發酵,逐漸回到正軌,投資客的炒房夢碎,市場交易動能也會因此減緩。預售屋禁轉通過後,炒作退場,回歸自住,需求就會明顯降溫。

他推測,2022年因為買方不會任性追價,而建商也不願認命降價賣,價格漲跌之間僵持不下,量縮、價難漲,最終房價仍是一個字「穩」。

 

文章分享

臺南市東區新都心段土地更新地區劃定案

劃定臺南市東區新都心段24地號等6筆土地更新地區及訂定都市更新計畫案,自民國115年6月1日起依法公開展覽30天公告。公告事項:一、公開展覽時間:自民國115年6月1日起30天。二、公開展覽地點:(一)臺南市政府都市發展局新營辦公室公告欄。(二)臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄。(三)東區區公所公告欄。三、公告圖說:都市更新計畫書、圖各1份。四、都市更新計畫公開展覽說明會時間及地點:民國11 [...]

推動家戶屋頂合規光電設置   台南市今年度補助計畫公告

推動家戶屋頂合規光電設置 台南市今年度補助計畫公告

配合中央政策推動「家戶屋頂設置太陽光電加速計畫」,臺南市政府透過補助獎勵及制度優化,鼓勵民眾於私有建築屋頂設置太陽光電發電設備,為協助建築專業人員瞭解最新太陽光電法規與建築整合設計方向,經濟發展局於5月27日辦理「115年臺南市家戶屋頂型設置太陽光電加速計畫說明會 (建築師場)」,本次說明會針對補助計畫申請條件及機制、建築物設置太陽光電相關法規及設置案例分享進行交流,期望透過建築專業與綠能政策結合 [...]

永康交流道特定區創意設計園區土使分管案

變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(調整創意設計園區計畫開發)(土地使用分區管制要點)(配合「停9」停車場用地開發)細部計畫案,自115年5月29日零時起發布實施生效,特此公告周知。公告事項:一、公告時間:自民國115年5月29日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄、永康區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書1份。相關檔案1.永康交流道(調整創意設計園區 [...]

永康六甲頂土使分區管制配合停六開發計畫案

變更永康六甲頂都市計畫(土地使用分區管制要點) (配合「停六」停車場用地開發)細部計畫」案自115年5月29日零時起發布實施生效,特此公告周知。公告事項:一、公告時間:自民國115年5月29日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄、永康區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書1份。相關檔案1.永康六甲頂(土管要點) (配合「停六」停車場用地開發)細計發布實施- [...]

仁德商二地區配合停4細部計畫變更案

變更仁德都市計畫(商二地區)(配合「停4」停車場用地開發)細部計畫案,自115年5月29日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國115年5月29日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄、本市仁德區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書1份。相關檔案1.仁德(商二地區)(配合「停4」停車場用地開發)細計發布實施-pdf(529.69 KB)2.仁 [...]

臺南車站特定區土地使用分區管制計畫案

變更高速鐵路臺南車站特定區計畫(自來水事業專用區為產業專用區)主要計畫」案暨「變更高速鐵路臺南車站特定區計畫(配合自來水事業專用區為產業專用區)(土地使用分區管制要點)細部計畫」案,自115年5月29日起依法公開展覽30天公告。公告事項:一、公開展覽時間:自民國115年5月29日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及歸仁區公所 [...]

南科沙崙生態園區打造保育與科技兼顧新典範

針對外界關注「南部科學園區沙崙生態園區開發計畫」對生態環境可能造成的影響,行政院、國家科學及技術委員會及南科管理局表示,自114年12月起即成立「沙崙生態科學園區生態保育協作平台」,廣邀生態保育團體、專家學者及地方代表參與討論,至今已召開11次會議,所有資料亦公開於南科管理局網站,展現開放透明與持續溝通的態度。南科管理局強調,沙崙生態園區將以「生態先行」作為開發核心原則,透過調整園區配置,大幅減少 [...]

3月臺南住價月指數微幅上升   整體延續盤整格局

3月臺南住價月指數微幅上升 整體延續盤整格局

115年3月臺南市住宅價格指數為140.38,較前期(2月)微幅上升0.01%,相較去年同期下降3.39%。就住宅型態而言,本期大廈價格指數為146.07,透天住宅價格指數為132.89。與前期相較,大廈價格指數微幅下跌0.07%,透天住宅價格指數微幅上漲0.15%。觀察各行政區本期住宅價格指數,多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。在交易量方面,本期全市交易量較前期大幅增加72.33%, [...]

七股科技工業區招商   園區開發動能可望持續升溫

七股科技工業區招商 園區開發動能可望持續升溫

臺南市府26日在新吉工業區服務中心舉辦「七股科技工業區產業用地招商說明會」,向臺南市及各地有設廠需求之廠商詳細說明第6次公告標售土地13筆 (6.45公頃) 及標租土地8筆 (3公頃) 面積、規劃及買賣條件相關政策,並歡迎需地廠商踴躍洽購,與市府共創雙贏與合作機會。臺南市七股科技工業區自113年辦理土地租售以來,招商成果累計已有38家廠商完成購地,產業類型涵蓋食品加工、汽車零組件、機械製造及相關低 [...]

關廟都市計畫圖重製專案通盤檢討變更案

變更關廟都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討)案,暨重製計畫圖自115年5月27日起依法公開展覽公告。公告事項:一、公開展覽時間:自民國115年5月27日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及關廟區公所公告欄。三、計畫書、圖及重製計畫圖(三千分之一)各1份。四、都市計畫說明會舉辦時間與地點為民國115年6月3日下午2時30分, [...]