囤房稅2.0曝轉嫁危機 租屋族恐轉租為買
央行宣布利率連二凍暫緩升息後，行政院也同通過囤房稅2.0草案，其中將非自住房屋改為全國總歸戶，且稅率拉高為2%~4.8%，囤房族每戶約增加5千元稅金，引來質疑，租金和房價恐因房東和建商轉嫁而繼續走高。專家表示，囤房稅除了影響調升稅率外，全國總歸戶的變動將衝擊民眾資產配置，尤其是在各縣市都持有不動產的囤房族將首當其衝。
行政院日昨通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅修正條例草案，針對被視為「非自住」的第4戶起，未來除採全國歸戶，法定稅率也從原1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。其中最大爭議是一旦實施差別稅率，房東恐將多餘成本轉嫁至租金及房價，反增添租屋族壓力。
另外，針對餘屋持有年限2年內，差別稅率為2%~3.6%，超過2年將落在2%~4.8%，建商也有意見。業者指出，不合理之處在於政府將「生產者視為囤房者」、「待售房屋商品等同房屋囤積」看待，且雖說有緩衝2年銷售期，但實際上2年待售期內還是課徵2~3.6%囤房稅率，並非零課稅。
未來若囤房稅2.0通過，會對房市產生何種影響，專家指出，不排除房東會將增加的稅金成本轉嫁到房租中，其中又以六大都會區最有感，甚至可能使部分租屋族考慮轉租為買。
