房貸負擔率再創新高 全台違約率卻創新低
2023年第3季房貸負擔率再創歷史新高，但是房貸違約率卻創新低；專家表示，全台房貸負擔率42.25%，代表收入有4成拿去付房貸，而台北市、新北市、台中市的房貸負擔更超過五成。一般而言，房貸負擔越重貸款違約率應該會升高，但是實際上卻是創歷史新低，令人好奇。
房貸負擔率是用住宅價格「貸款月攤還金額」的中位數去除以「月家戶可支配所得」的中位數，分子越大，住宅價格和貸款月攤還額越大，房貸負擔率就會高，呈現正向關係。分母越大，也就是，月家戶可支配所得越高，房貸負擔率就越小，呈現反向關係。
根據政府的認定，房貸負擔率若小於30%表示「可合理負擔」、30%至小於40%表示「負擔能力略低」、40～50%「負擔能力偏低」、50%以上表示「負擔能力過低」。專家解釋，家庭房貸負擔，要低於家庭所得的1/3是能合理負擔的狀態，因此把40%以下作為尚可負擔房貸的標準，40%以上就很難負擔。
在房貸違約率的統計上，2007年房貸違約率第3季和2008年第1季最高1.6%，金融海嘯期間房貸違約率並沒有上升，雖然經濟不好，台灣民眾還是很重視信用，還繳得起房貸。後續違約率長期下滑，到2023年第1季的0.06%創下歷史新低，每一萬人只有6個人違約，顯示民眾繳款能力良好。
專家指出，房貸負擔率公式裡面的房價和月家戶可支配所得，都是大環境決定，而貸款本利月攤還金額則是政府政策可以引導變動的地方，例如貸款年限由20年增加到30年，本利月攤還金額就會下降。
而內政部所在計算房貸負擔率的統計公式，數據是用20年期本利均等攤還方式，貸款成數為7成，來計算每月應償還本利。這個統計方法，在十幾年前還算合理，可以反映當時的實際情況。但是現在貸款條件已經改變，無法真實反映現況，現在大多以30年期貸款8成為主，甚至新青安是40年期貸款8成。如果用新青安貸款40年來看，七都有4都降到30以下包括台南市、新竹縣市、高雄市、桃園市，而新北市和台中市尚可負擔。
