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不動產放款錢荒2025年第二季有機會趨緩

根據金管會統計,10月底整體國銀不動產放款比率是26.7%,雖仍是今年來第三高水位,但已較上月高峰下降0.12個百分點,有15家銀行承做不動產放款比率逾27%,顯示房貸錢荒未緩。

銀行圈認為,年底逢交屋旺季,各銀行又要陸續消化舊案,使各銀行不動產放款到年底前,都有機會「先走高」,整體錢荒可能要到2025年第二季才有機會趨緩。

依《銀行法》72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

以10月底個別銀行家數來看,逾27%者有15家,家數是連三個月維持今年最高,其中11家銀行占比落在27-28%警戒黃區、月增三家,另4家銀行落在28-29%警戒紅區、月減兩家,但沒有超過29%者。此數據顯示,10月有部分銀行房貸水位下降,使銀行從「紅區」轉「黃區」家數較上月多了2家。

據金管會掌握,落在警戒「紅區」者,僅剩一家大行庫,較上月少了兩家;落在警戒黃區者,則有五家行庫,較上月增加兩家,顯示各銀行積極控管房貸量,持續降低集中度。

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