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房市預售屋下半年待售量達3.7萬戶

根據七都今年下半年公開的新建案統計,從歷年「待售比」觀察,過去比重大約三成,下半年激增至六成,換言之,進場的預售屋每十戶中就多達六戶滯銷。下半年的預售待售量就多達3.7萬戶,年增15.9%,整體待售總銷金額達6,982.3億元,年增28.8%。

購屋族深陷房貸風暴,導致新案銷況艱辛;在央行9月19日祭出新的選擇性信用管制後,除了打擊到投資客外,亦影響了部分置產客的購屋意願,整體市場觀望氣氛濃厚,目前建商有意願推案的也只能做足長期抗戰的打算。

觀察各縣市,除了新北市呈現年減外,其餘五都待售水位量皆一路走高,其中台北市待售金額、待售戶數均來到六成。至於桃園、台中、台南及高雄等四都的待售量,分別較去年增加二到五成。值得一提的是,近年南台灣因為科技設廠議題,房價一路飆漲,但台南市在房價狂飆及政策打房等有感衝擊下,市場進入撞牆期,待售量與待售金額均年增約五成,供給壓力也隨即浮出檯面,顯見央行打炒房,確實打到了投資客。

代銷業指出,自從央行919打房後,預售案場的確買氣直降,加上天氣不好的關係,案場來客數幾乎掉到剩一成,成交量也放緩,目前已經朝辦講座、活動等策略吸客,另外,若是新成屋,也更注重於實品屋的呈現。

 

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