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CBRE: 2025全年可望「變中求勝」格局

CBRE世邦魏理仕台灣發布對於2025年土地及商用不動產市場前景的預測,2025年建商購地態度趨於謹慎,工業型地產將持續受到青睞,也預測辦公類產品交易成長,保險業者將更積極評估收益型不動產。2025年以「變中求勝」為關鍵,面臨世界局勢變化,全年可望呈「變中求勝」的格局。

據世邦魏理仕研究部統計,2024年全台大型土地及商用不動產成交金額總計4,027億元,年增幅達53%。受惠於在地建商及自用型企業的購地動能均提升,2024年全台土地買賣金額達2,776億元,較上年大幅增長116%。在2024年前三季房市買氣暢旺的激勵下,許多建商大舉擴充土地儲備量,推升全年建商購地金額至2,010億元,年增152%。

在商用不動產市場,儘管2023年基期偏高,但在工業地產需求快速升溫的挹注下,2024全年商用不動產投資額達到1,251億元,小幅年減7%。得益於全球AI應用浪潮,去年台灣出口成績亮眼,不少企業亦積極布局擴產計畫,位於全台成熟工業區內廠況佳、可立即使用之廠房,交易明顯增加,促使全年廠房成交額較上年大增195%,寫下歷史新高。

檢視2024年商用不動產10大交易,可發現全數與工業地產有關,包括台積電、美光、矽品等多家半導體相關業者均於去年大手筆購入廠房,持續推動中南部工業地產市場熱度。近3年中南部主要工業區地價以平均年增率6.5%至10%的速度成長,而在AI等新興應用商機持續發酵下,2025年工業地產市場將持續受惠剛性買盤支撐,主客觀條件良好的標的有望創下區城高價。

展望2025年台灣不動產投資市場,專家表示,目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹,而央行於今年內政策轉鴿的可能性較低,再加上民眾購屋熱潮已過,因此預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎。商用不動產方面,除了工業型地產成交表現將維持穩定外,預測辦公類產品交易量將較去年成長。隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望於1月底前完成修正,屆時保險業投資門檻可望自原先的2.97%下降約0.5個百分點,2025年將見到保險業者更為積極地評估收益型不動産。

 

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