中央銀行第七波不動產信用管制屆滿半年，全台房市有感降溫，更打擊到舊換新的第二屋購買需求。業者表示，第二戶貸款已從原本的6成限縮到5成，且無寬限期，此限貸令對於舊換新的換屋客來說太無辜，建議政策應適度的調整。
業者指出，未調控之前，房市買氣超熱，新案推出後動輒兩個月就賣完；調控之後，建商在不降價的情況下，再加一點陪襯，可以在完工之前賣完的都很正常去化，讓房市回歸到基本面。而進入冷靜期，全台六都部分地區議價率已有感擴大。
自從央行第七波不動產信用管制之後，業者表示，政府應該要解決第二戶換屋族交屋後面臨貸款成數不足的問題，否則這些換屋族，房子舊了反而換不了屋。現在政策上既要限制第二戶貸款成數，又要管不動產放款集中度，但是那些想要舊換新的第二戶碰到資金壓力太重、貸款成數及無寬限期等問題，又是何其無辜。
對於目前房市進入冷靜期，外界期待的房價下跌；業者表示，現在土地價格沒降、營建成本沒降、薪資也沒有大幅調高，在買盤觀望下，很多建商頂多選擇不做了，但並不會輕易降價。
各都地政局昨（2）日公布1月買賣移轉棟數，六都總計18,237棟，月減幅約8.3%、年增幅為28.2%。觀察各都表現，六都較上月全面減少，其中新北月減13%最多，其次為台中月減11%；相較去年同期，則六都均增加，以台南年增近5成最多。專家表示，主因去年同期適逢春節長假，比較基期低使年增率表現佳，然而月增率六都均減，則顯示房市仍處在盤整格局中。根據最新官方統計，六都分別為台北市2128棟，月減8.7 [...]
變更新化主要計畫第三次通盤檢討含計畫圖重製第三階段案，自115年2月4日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國115年2月4日零時起生效。二、公告地點：計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及新化區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.新化(三通)(三階)案發布實施-公告文pdf(654.18 KB)2.新化( [...]
2025年全台房市陷低谷，但仍未跌破2016年最低量，根據住商機構觀察價量、利率等指標，發現目前經濟表現與2016年有極大不同，值得留意的是，房市成交量雖仍維持低檔，但去年在經濟成長下卻呈現價量背離。針對2025年房市呈現價量背離現象，專家指出，相較於2016年的經濟疲軟，2025年在AI帶動下經濟表現搶眼，股市也創新高，但股房連動卻未發生；這和央行選擇性信用管制密不可分，然而面對2026年AI續 [...]
變更仁德文賢地區都市計畫部分農業區為乙種工業區配合加倉企業有限公司擴廠案，自115年2月3日零時起發布實施生效。公告事項：一、公告時間：自民國115年2月3日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市仁德區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。 相關檔案1.仁德(文賢地區)(配合加倉擴廠)案主要計畫發布實施-pdf( [...]
根據國泰金控發布2026年元月國民經濟信心調查，民眾買房意願指數為-42.2，較2025年12月下滑，賣房意願指數微幅回升至-33.5；顯示目前買房意願再下探，敢買的早已進場， 不敢買的則是空手等下跌。這種情’況大致符合市場預期；當房市止穩時易誘發賣屋意願，可是目前多數買家都是想撿便宜並不願追高，再加上近期市場恐慌情緒漸淡、價格並未大幅下殺，可能讓部份潛在買家感到失望。觀察全台買賣移轉 [...]
七都近5年小宅房價漲幅幾乎全面高於大宅；受高房價與家庭結構影響下，大坪數需求越來越少，小宅需求日益增加，而小宅單價漲幅也較大宅來得明顯。業者發現小宅在七都的房價漲幅皆高於大宅；同時，大宅交易占比呈現下降趨勢，除新竹縣市與台南市外，其餘五都的大宅交易占比已低於兩成水準。觀察2021年至2025年，5年間七都小宅房價漲幅已全面高於大宅。專家表示，隨著近年人口結構轉變，小家庭增加，加上近幾年房價受惠於經 [...]
臺南捷運藍線去年10月21日獲行政院核定，目前正針對設施用地加緊辦理相關程序，其中一座變電站規劃利用仁德區台南機場旁的農業區土地，將辦理都市計畫變更，交通局訂於115年2月4日於仁德區成功里活動中心舉行都市計畫公開展覽前座談會，以瞭解土地所有權人及相關單位意見，歡迎各界參與。台南捷運第一期藍線力拚今（115）年底前動工，因此請交通局務必妥善向市民說明、溝通規劃內容，讓工程順利開展。因此交通局在本次 [...]
全台房仲1月門市交易量今（30）日出爐，根據中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料顯示，民眾看屋意願不減，全台各區域買氣稍回暖。業者表示，近期台股屢創新高，但房市表現相對保守，且仍受選擇性信用管制與銀行房貸水位影響，進場信心仍顯不足，3月房市表現將成上半年房市走向的風向球。觀察中信房屋1月份數據，六都交易量與上月相比，台北月減8.9%、年增4.2%；新北月減7.9%、年增22.5%；桃園月 [...]
臺南市學甲區大灣農村社區位於學甲區最南端的聚落，近台19線鄰接佳里市區，惟重劃前土地存在產權複雜、通路狹小不利通行與防救災等問題，市長黃偉哲非常重視農村家園建設，指示地政局積極辦理本區農村社區土地重劃以提昇整體生活環境品質。本案經內政部於114年7月3日核定重劃計畫書，臺南市政府於114年7月16日起至8月15日公告重劃計畫書圖。目前地上物查估及造冊已完成，土地改良物拆遷補償清冊於115年1月27 [...]
114年11月臺南市住宅價格指數為140.85，較前期（10月）微幅下降0.10%，相較去年同期則小幅下降5.12%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為147.97，透天住宅的價格指數為130.56，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.10%，透天住宅價格指數微幅下降0.13%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期微幅增加 [...]