台南房市價跌量縮格局 東區佳里逆增逾5成
2025年5月，台南市房市整體呈現「價跌量縮」態勢，反映出市場觀望氣氛加重與購屋力道減弱的現況。不過，部分行政區表現逆勢亮眼，其中**東區交易量月增達59.05%**最為顯著，佳里區則以51.28%的增幅緊追在後，成為本期市場亮點。
根據最新統計，5月全市住宅價格指數為145.97，較4月微幅下滑0.05%，與去年同期相比則小幅上漲0.65%。市府地政局指出，多數行政區價格指數較上期仍處修正階段，但與去年同期相比則維持正成長格局，反映價格修正仍屬健康溫和。
在交易量方面，全市5月建物買賣移轉棟數為1,738棟，較4月微幅減少1.70%，但與去年同期相較卻大幅衰退38.87%。顯示房貸緊縮政策與全球經濟不確定性對購屋意願已產生明顯影響。
區域亮點分析：
- 交易量月增最多：
- 東區：+59.05%
- 佳里區：+51.28%
- 價格指數月跌幅最大：
- 佳里區：-0.22%
- 安南區、仁德區：各-0.16%
- 價格指數月漲區域：
- 歸仁區：+0.24%
- 善化區：+0.22%
- 南科區域：+0.16%
- 南區：+0.12%
- 東區：+0.04%
- 新市區：+0.03%
- 與去年同期相比漲幅前三區：
- 南區：+3.46%
- 新營區：+3.04%
- 中西區：+1.59%
地政局局長陳淑美指出，5月國內景氣燈號由黃藍燈轉為綠燈，分數為31分，主因包括傳統貨品需求疲弱及消費觀望趨勢增強，致使零售與餐飲業表現趨緩。國內景氣雖維持穩定，但不確定性仍高，對房市的影響也逐步顯現。
市場趨勢觀察：
- 房價漲勢放緩：與2024年同期相比，多數行政區雖仍呈正成長，但漲幅明顯收斂。
- 政策與經濟雙重壓力：貸款緊縮、交屋困難、國際政經情勢動盪，皆成為房市不確定因子。
- 短期房價壓力浮現：房市進入價格盤整階段，民眾購屋動能轉弱，賣方壓力提升。
未來台南房市將持續受到政策變動與景氣波動影響，對購屋族來說，應留意資金配置與合約履約條件；對業者而言，則需因應市場趨勢調整銷售策略，以因應更加審慎的市場氛圍。
