南二都房價讓利空間足｜購屋族好機會入手理想住宅
根據住商機構統計內部成交資料顯示，2025年全台平均銷售天數正式突破百日大關，來到104天；同時，全台平均議價率也擴大至16.7%，顯示市場由賣方逐步轉向買方。專家指出，在央行信用管制與銀行放款趨緊的雙重影響下，2025年起房市進入盤整期，市場結構已明顯向買方傾斜。
在央行祭出史上最嚴格的信用管制措施，加上銀行放款水位吃緊，使買方貸款難度明顯提高，觀望氛圍濃厚，導致物件去化速度放緩；根據觀察全台2025年成交資料，去年全台平均銷售天數較2024年增加17日，拉長至104日；議價率則由去年的約13%擴大至16.7%，一年增加3.7%，顯示在交易量萎縮的情況下，屋主讓利空間逐步放大，已成市場常態。
以六都來看，雙北地區銷售天數增幅最為明顯。新北市2025年平均銷售天數達108日，較2024年大幅增加36日；台北市亦由66日拉長至98日，增加約31日，顯示核心都會區交易節奏明顯放慢。在議價率方面，雙北地區生活與商業機能完善，房價支撐力道相對較強，加上多數屋主屬高資產族群，資金壓力相對有限，讓利意願偏低，導致議價率變動不大，也使區域銷售難度相對提高。
南二都表現則略有不同。台南市與高雄市2025年平均銷售天數與2024年相比變動幅度不大，其中高雄市更是六都中唯一銷售天數出現下滑的城市。過去南二都受惠科技題材與產業投資，吸引大量置產買盤進場，但在打房政策發酵後，投資需求明顯退場，部分屋主為加速資金回流，態度逐漸鬆動，加上過去房價補漲幅度較大，讓利空間相對充足，使台南、高雄2025年議價率分別擴大至18.3%、16.7%。
專家表示，市場結構已正式轉變，但對於購屋族，在銷售期拉長、議價空間擴大的情況下，市場選擇明顯增加，現階段正是多方比較、理性出價的好時機，在盤整格局中，有機會以相對合理的價格入手理想住宅。
