臺南市01月住價指數微降 前三名交易量：歸仁、安平與永康
今(115)年1月臺南市住宅價格指數為140.33，較前期（12月）微幅下降0.08%，與去年同期相比亦微幅下降4.75%。就住宅型態而言，本期大廈的價格指數為146.77，透天住宅的價格指數為130.80，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.16%，透天住宅價格指數微幅上漲0.02%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期微幅減少1.35%，較去年同期則大幅增加47.90%，與去年同期相較以歸仁區的交易量增幅751.35%最為顯著，而安平區的交易量增幅以304.84%居次。
眾所矚目南科特定區開發區塊 A-O 區段徵收案，已於今年初進入實質開發階段，該案涵蓋安定、善化、新市三行政區，總面積達 375 公頃，緊鄰南科與樹谷園區，構築南台灣最完整的科技產業廊帶，另「喜樹灣裡市地重劃」已完工，不僅大幅提升南區防洪能力，更同步啟動觀光特區 BOT 招商，及提供社會住宅所需用地。此外，因應永康轉型需求，加速「砲校遷建二期」開發，規劃 15 公頃以上公園綠地，致力將臺南打造為產業與生態共好、宜居永續的智慧新都。
地政局表示，115年1月國內經濟景氣信號分數為39分，較上月增加1分，燈號呈現紅燈。受AI需求與春節備貨帶動，批發零售及餐飲轉紅燈；M1B因股市活絡轉綠燈；加班工時受春節因素轉綠燈。領先與同時指標續升，顯示經濟穩健成長。本期各行政區住宅價格指數普遍走弱，整體市場呈現全面性回檔趨勢，惟在科技產業發展支撐下，長期基本面穩健。交易量方面，全市1月建物移轉棟數共2,041棟，較前期（12月）微幅減少1.35%，整體買賣棟數與去年同期（114年1月）則大幅增加47.90%，觀察數據顯示，本期交易量較上月小幅下跌，與去年同期相比則呈現大幅上揚，市場買氣能否逐步回升仍待後續觀察。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下修格局，其中以新市區的月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌2.15%，其次為南區以及新營區，月跌幅較前期分別微幅下降0.54%及0.52%。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如仁德區、中西區、安南區月漲幅分別微幅上漲0.42%、0.32%、0.08%。若與去年同期比較，全部行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為新市區（9.75%）、善化區（8.00%）以及新營區（7.27%）。本期住宅價格指數顯示，在信用管制持續影響下，市場資金動能雖較弱；惟受科技產業發展支撐，長期基本面仍屬穩健。各行政區價格普遍下修，整體市場呈現回檔走勢。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為歸仁區（315棟）、安平區（251棟）以及永康區（228棟）。與去年同期相比，歸仁區、安平區、中西區以及東區增幅較為顯著，本期交易量分別增加751.35%、304.84%、65.22%、59.30%，其中歸仁區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期增加1680%，本期第一次移轉棟數為89棟。
相比之下，新市區本期建物總交易量較去年同期下跌逾6成、北區以及佳里區交易量下跌亦逾1成。再觀察預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（114年1月）相比下降2.42%，在信用管制措施影響下，市場整體買賣動能受到一定程度壓抑，然而在科技產業持續發展與就業動能支撐下，基本面仍屬穩健，但在新案交屋潮帶動下，年增幅顯著，市場交易動能已有回溫跡象，惟區域間發展差異仍存，未來市場走勢仍須持續關注。
整體而言，本期臺南市住宅市場呈現價跌量增溫和修正態勢。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，價格表現呈現漲跌互見。整體景氣指標仍維持穩健成長，惟未來市場走勢尚具不確定性，購屋者宜審慎評估風險，採取較保守策略以因應市場變化。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南市政府地政局網站。
