台南市中心千坪基地稀有 星鑽段2筆土地全數標脫
近年房地產市場回歸自住剛性需求，建商投資土地更重視區位與開發條件，台南市政府近日辦理區段徵收土地標售，星鑽段2筆土地全數標脫，合計面積逾4,716坪，反觀永康康橋段4筆大型土地全數流標，顯示市中心精華土地仍具吸引力，千坪以上完整基地也愈來愈難取得。
專家指出，重劃區具備較大規模基地，建商能從建築配置、公共空間到社區環境進行整體規劃，相較之下，市中心若透過都市更新整合土地，往往需要耗費相當時間，因此具備完整街廓與大基地條件的市中心重劃區更顯珍貴。
以台南市中心來看，平實重劃區位於東區，鄰近南紡購物中心，並有鐵路地下化及捷運紅、藍線等交通建設題材；星鑽特區則位於中西區，緊鄰市政府，周邊串聯民生路商圈、府前路美食聚落及安平生活圈，兼具成熟商業機能與河岸、公園等環境條件，對希望留在市區又想改善居住空間的在地家庭具吸引力。
交通方面，星鑽特區可透過台86線銜接國道一號、國道三號，往返台南市區及南科，北外環道路後續建設也受到市場關注，對需要往返市中心與科技產業聚落的工作者而言，有機會兼顧通勤與既有生活機能。
房市買氣雖然保守，星鑽段此次仍以逾4,716坪土地吸引約39.14億元資金進場，與平實重劃區的東區商業機能及交通建設題材相比，星鑽特區的優勢在於中西區市中心位置、成熟生活圈與大型基地稀缺性，對不想搬離市區的在地換屋族，以及重視家庭生活品質的高階專業人士而言，市中心土地供給有限，成為值得關注的條件。
