Q3最大重災區 台南推案總銷與去年同期相比僅剩1成
房市買氣持續低迷，推案明顯著收斂。根據市調統計，2026年第三季六都及新竹縣市新建案共292案、總銷金額季減2%、年減24%；全台新案成交價季跌5%、年跌7%。累計今年前三季全台推案總銷僅1.02兆元，改寫自2020年以來、近7年同期新低紀錄。全台房市步入價量齊修的盤整期，台南更為為第三季最大災區，推案總銷與去年同期相比僅剩1成。
相較於北台灣抗跌，中南部房市受資金退潮衝擊劇烈，台中第三季總銷635.39億元、年減幅達 42%，買賣雙方陷入價格拉鋸戰。而台南在建商推案急踩煞車下，單季推案總銷驟降至95.24億元，不僅較上季腰斬，與去年同期相比更僅剩1成；平均成交價更跌破3字頭，買氣近乎冰凍。高雄第三季推案總銷則呈現季減4成、年減3成頹勢；議價率大幅拉大至10.3%，明顯轉向讓利求去化，成為全台唯一議價空間突破1成的縣市。
專家分析，第三季全台房市出現「價量齊修」格局，建商推案與開價皆轉趨保守。此外，本季全台議價率微幅上揚至7.1%，顯示市場為求去化逐漸擴大讓利空間。展望第四季，隨著央行適度鬆綁特第二屋貸款成數至七成，能否為市場注入活水、帶動傳統年底購屋旺季回溫，仍有待後續實質買氣檢驗。
