打炒房最嚴厲階段已過 投資信心迎來回升
根據CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，2026年第三季台灣之總平均指數為105.71點，較前一季上升1.24點。四項指標中，信心最高的指標為「總體經濟環境」，較前一季上升3.29點，仍維持偏向樂觀的趨勢；不過，「土地開發」則較前一季微幅下降2.12點。
CCIM表示，第三季台灣總體經濟在AI基礎建設與先進製程紅利交織下，續呈強勁擴張的噴發態勢。因受惠於全球雲端服務業者 (CSP)大舉擴增資本支出，行政院主計總處已進一步將今年預測大幅上修至11.05％，創下39年來新高；全年CPI年增率預估控制在2.07％附近，通膨壓力尚屬溫和可承受。
在企業投資與資本市場方面，半導體供應鏈積極提高資本支出以擴充先進製程與封裝產能，除帶動核心科學園區與工業地產 ，如高規格廠辦需求大爆發外，指標性商辦租賃也因科技大廠擴展研發總部，使得精華區空置率逼近新低。
在AI投資浪潮帶動下，台灣前八月出口創下歷年同期新高，半導體產業鏈擴產動能強勁，直接推升廠房交易金額至1,394億元。觀察市場結構，自用型買方為主要成交主力，佔商用不動產總成交量82%。
專家指出，本次信心指數微幅上升，除了受國內半導體相關產業出口暢旺拉抬之外，也與央行對通膨及房市的貨幣政策有關。除了維持重貼現率在2%，已連續第10次利率水準不變下；同時鬆綁第二戶購屋貸款從六成調升至七成，可見從資金成本及「限貸令」的政策態度上，都顯示政府「打炒房」最嚴厲的階段已過。
