即時資訊

中國城廣場及海安路景觀改造工程動土

擬將中國城及海安路改造為潟湖廣場與綠意廊道的「中國城廣場及海安路景觀改造工程」,27日上午於中西區廣四廣場用地舉辦動土典禮,該工程預計107年4月完成,屆時海安路的景觀大道將成為一條翡翠項鍊,提供市民嶄新又有調節氣候功能的都市面貌,可帶動觀光發展,重現中西區風華。

賴清德市長指出,台南市要復興必須得重新活絡中西區,而為拆除屬於私人產權的中國城,市府欲與安平運河星鑽都更計畫結合,也向內政部都委會多次說明都更計畫,由內政部通過計畫後才有辦法徵收、協議價購,總計花費21億才得以拆除。此外,公11臺南市美術館也在新建當中,而中國城及海安路景觀改造這項國際性改造為中西區復活計畫的最後一項,期盼能讓中西區風華再現。

都發局表示,本次重新打造的範圍包含中國城廣場部分,北至中正路(運河北街)、東至康樂街、西至環河街、南至金華新路,面積1.93公頃;海安路景觀部分則由府前路至民族路口約800公尺及中正路海安路至康樂街口約150公尺,面積約3.53公頃。

市府緊鑼密鼓地推動府城軸帶地景改造的工作,兩案工程也已分別完成發包,預計107年4月底完工,期待工程完工後將可帶來中國城廣場及海安路的蛻變,市府後續也將針對海安路地下停車場通風塔突出物,以街道藝術裝置進行改造,以提升海安路文化藝術氣息,再造中正路及海安路之榮景,也為市民朋友帶來嶄新的都市生活環境。

文章分享

房市流動性危機  風險防範值得警戒 

房市流動性危機出現?有房市專家在幾個月之前提醒,市場可能從預售解約增加、成屋成交急凍、房貸逾放升高,延燒至到建商資金鏈承壓,時隔數月後驗證,「預售屋解約」升高非常值得注意。專家表示,預售解約增加視為流動性風險最前端的領先訊號,預售屋從簽約到交屋往往歷時數年,簽約初期資金壓力有限,真正考驗通常出現在交屋前後。當銀行鑑價不足、貸款成數下降,加上信用管制與房價預期改變,自備款缺口就可能浮現。2026年預 [...]

財富管理強勁成長都能增加高資產人口

今年銀行高資產財富管理市場延續強勁成長動能,隨著台灣高資產人口增加、金融市場波動加劇,以及亞洲資產管理中心政策推進,銀行積極擴大高資產客群布局,客戶數及資產管理規模均維持高速成長,市場競爭也從傳統投資理財服務,進一步延伸至跨境配置、資產保全、家族治理及世代傳承等全方位服務。從各銀行最新數據觀察,台新銀行私人銀行今年成長尤為突出,上半年高資產客戶數較2025年大幅成長186%,資產管理規模亦成長17 [...]

住冷商熱 AI擴產推升商用不動產單季創高

住宅市場買氣仍在低檔盤整,根據專家表示,今年全台建物買賣移轉量面臨「26萬棟保衛戰」。相較住宅交易待回溫,AI供應鏈擴產與壽險資金進場,推升第三季商用不動產交易金額創歷年單季新高,市場呈現住冷商熱。根據統計顯示,今年上半年買賣移轉棟數為12萬4619棟,低於去年同期13萬棟。六都地政局資料也顯示,9月六都買賣移轉棟數合計1萬7945棟,月增14.1%、年增11.6%,其中五都較去年同期成長,台南仍 [...]

公設解編32案完成檢討  變更面積逾465公頃

公設解編32案完成檢討  變更面積逾465公頃

臺南市政府推動都市計畫公共設施用地檢討8年有成。黃偉哲市長表示,公共設施保留地涉及民眾財產權益及城市長期發展,市府近年積極盤點不合時宜的都市計畫內容,加速辦理檢討與調整,讓土地規劃更符合現況及地方實際需求。都發局表示,自107年12月25日起至今,臺南市透過定期通盤檢討及公共設施專案通盤檢討,已有32案完成都市計畫檢討作業,檢討變更面積合計達465.16公頃。其中,可透過土地重劃辦理整體開發者計1 [...]

中南部預售解約壓力仍在 台南年增幅近5倍

央行在9月鬆綁第二屋貸款成數,但對中南部預售買氣提振似乎不明顯。據統計,今年上半年台中預售解約件數達422件、較信用管制前增近3倍,台南也從半年70件、今年增加到398件,增幅近5倍。專家表示,預期中南部預售市場回溫較雙北慢,因近年推案量大仍需去化、買方追價意願不高,以及鬆綁第二屋優先受惠換屋、置產族,而中南部自住買盤多為首購族,因此拉抬效果也有限。專家指出,中南部預售市場的回溫速度預期會比雙北慢 [...]

首購房貸利率將衝升3% 排撥最長至明年

近期房貸市場出現利率升、排撥慢現象,部分銀行首購房貸利率已逼近3%,加上銀行房貸審核與撥款時間拉長,傳出部分案件甚至可能排到明年。專家表示,對準備買房民眾來說,現在面對的壓力不只是房價,而是利率、貸款成數與取得資金時間都受影響。在面臨資金成本上升壓力下,目前市場主銀行首購房貸利率普遍已站上2.6%至2.7%附近,部分民營銀行甚至突破3%;其中以台新銀則調升至3%起最高;其餘銀行利率還守在中0.3% [...]

金管會:跨業信用查詢機制非四貸同堂管制措施

聯徵中心與證交所的跨業信用查詢機制,預計於10月底上路,被外界視為金管會出手管制「四貸同堂」。對此,金管會澄清:從來沒有祭出四貸同堂管制措施,信用資訊交換機制,主要是有助銀行授信及券商對客戶的信用了解,且銀行受理個人貸款時仍須依據5P原則,縱使能透過信用查詢機制取得資訊,也不代表可借貸金額會因此減少。由於台股交投熱絡,出現投資人同時運用房屋貸款、房屋增貸、信用貸款及股票融資質押等多元管道籌措資金投 [...]

六都移轉量月增與年增均逾一成

根據六都地政局公布的9份建物買賣移轉棟數,2026年9月台北市2,133棟、月增21.7%、年增20.2%,新北市4,057棟、月增12.1%、年增10.2%,桃園市3,556棟、月增13.8%、年增9%,台中市3,855棟、月增18.3%、年增7.1%,台南市1,428棟、月增8.3%、年減4%,高雄2,916棟、月增10.2%、年增28.5%,9月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數17,945 [...]

永康大同市地重劃工程動土 預計117年完工

永康大同市地重劃工程動土 預計117年完工

台南市政府推動「台南市永康大同市地重劃工程」,昨(30)日上午舉行動土典禮。本案歷經公共設施保留地解編、都市計畫及市地重劃等程序,如今正式進入施工階段,預計117年完工,未來將增加公園、道路及滯洪等公共設施,改善當地居住及生活環境。台南市政府表示,永康大同市地重劃面積約3.7公頃,工程經費達1.5億元,從規劃到動工歷經近4、5年,過程涉及許多地主及民眾權益。重劃完成後,不僅可增加公園等公共設施及滯 [...]

區段徵收剩餘可建築土地標售   運河星鑽溢價標出

區段徵收剩餘可建築土地標售 運河星鑽溢價標出

臺南市政府地政局9月30日辦理115年度第3次區段徵收可建築土地標售開標作業,本次共推出永康砲校遷建暨創意設計園區、中國城暨運河星鑽區段徵收區等2處開發區,共6標6筆優質土地。計有3標封參與投標,順利標出2標、共2筆土地,得標土地位於中國城暨運河星鑽區段徵收區,標脫總金額約39.14億元,平均溢價率約0.22%。臺南市政府表示,市府持續推動重大公共建設及產業布局,秉持「地方發展優先」與「公有土地永 [...]