房仲業者分析 台南房市受惠重劃區
房仲業者根據內政部實價登錄資料，統計106年文化古都台南市交易量前3名行政區，分別為永康區、東區與安平區，依購買住宅屋齡帶的觀察，永康區與安平區多有屋齡5年內新成屋的交易，東區則是屋齡20年以上的住宅為主。
房仲業者分析，此三區交易量大，其中永康區與安平區皆有重劃區，提供量體大的集合式社區住宅開發，尤其永康區人口統計23.4萬人，是台南市人口最多的行政區，市場的自住首購、換屋需求穩定。東區是台南舊市區重要的住宅集中區，交通與生活機能兼具，生活環境優良，中古大樓與透天厝是熱門的購屋選擇。安平區臨海，具有海港、運河與大型公園廣場的建設，以及老街、古蹟等歷史文化景觀，整體環境頗具休閒氛圍，景觀大樓社區是當地房市交易主力。
除了東區與永康區因優越地理位置和穩定的人口，一直是房市交易的亮點區域，而近期安平區受惠新屋交屋潮帶動，五年內新成屋交易比重達55.8%，登上熱門交易行政區第三名，永慶不動產台南安平加盟店長林宏分析，以近期熱門購屋的產品來看，中古屋部分包括總價400萬至800萬屋齡約20年的透天厝，或平均單價每坪11萬至13萬屋齡約20年的大樓社區，新屋市場部分，屋齡15年內總價約1200萬中庭式透天或是總價約1500萬臨路型透天，大樓社區平均單價為17至19萬等，是目前安平區熱門交易的住宅型態。
房仲業者表示，台南住宅交易型態多元，不論大樓、華廈、公寓、透天厝或套房等房型皆有成交，在實價揭露成交資料累積之下，區域各型態的房價更具參考價值，有助縮小買賣雙方價格的認知差距，估計今年房價以盤整為主，對於自住換屋或長期置產的客群來說，是值得進場看屋的好時機。中古屋主需多留意周邊新屋價格的讓利幅度，即早處分避免造成售屋價格跟跌的風險發生。
