內政部提醒 房地產繼承登記注意事項
內政部提醒民眾辦理繼承登記，應留意自身財產權益，否則經地政機關列冊管理15年以上的房地，將有可能被公開標售或登記為國有。內政部指出，在辦理繼承登記前，必須留意遺產稅、地價稅、房屋稅、印花稅等四大稅務問題。
內政部表示，繼承人常因不知道被繼承人遺有不動產，或是繼承協議條件談不攏等問題，遲遲未辦理繼承登記，提醒民眾，為了保障財產權益，若仍未辦理繼承登記，應儘速向國稅局申報遺產稅，並領取遺產稅免稅或繳清證明書辦理登記。
若因無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。
依據辦理繼承登記流程，被繼承人死亡遺有財產者，必須在六個月內向國稅局申報遺產稅，並取得稅款繳清證明書，或核定免稅證明書、不計入遺產總額證明書等文件。
而由於欠繳地價稅、房屋稅的房地，就不能辦理移轉登記，因此繼承人完成遺產稅申報後，下一步必須向地方稅務局或稅捐稽徵處查欠稅，確認無欠稅情事，才可辦理繼承登記。
此外，依據印花稅法規定，分割不動產所立的契據，必須繳納印花稅，因此如果是辦理分割繼承，也必須一併繳納印花稅。
內政部統計，截至2017年底，地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地面積達1萬3,357公頃，將近一個基隆市面積；建物方面，則仍有1萬9,993棟、坪數約42萬5,556坪。
依據土地法規定，土地及建物自繼承開始之日起，六個月內必須辦理繼承登記，逾期者，每超過一個月處登記費一倍罰鍰外，超過一年仍未辦理者，地政機關會公告三個月並通知繼承人，如果仍無人辦理登記，將列冊15年，期滿後由財政部國有財產署公開標售，五次未脫標即登記國有。
